의정부시 용현동 235-8 상가 경매

	[용현동 근린상가 부동산경매] 의정부시 235-8 2025타경436

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 의정부시 용현동 235-8 3층

사건번호

2025 타경 436
중복 2023타경4014,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

546,000,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 382,200,000원

건물면적

488.18㎡(147.67평)

입찰기일

2025.12.23(화) 10:30
(입찰 30일전)

입찰보증금

(20%) 76,440,000원

토지면적

161.49㎡(48.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 48회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.11.04. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용현동 235-8	대	61.49㎡ (18.60평) 8분의 1.43 지분전부
토지	2	용현동 235-10	대	100㎡ (30.25평) 757분의 100 지분전부
건물	3	용현동 235-8	3층 철근콘크리트조	488.18㎡ (147.67평)

진행

(입찰30일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 546,000,000원

2025-12-23 진행

(70%) 382,200,000원

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 용현동 235-8번지

대지면적

1097.65㎡(332.62평)

연면적

4111.75㎡(1245.98평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

588.84㎡(178.44평)

용적률산정연면적

3291.56㎡(997.44평)

착공일자

1997.05.22

건폐율

53.65%

용적률

299.87%

사용승인일자

1999.05.04

지상층수

6층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
POOOOOOOOOOO	307호	2018.05.04.			5,000,000 [월]100,000	O	2018.05.02.~2020.05.01.
정OO	303호	2021.01.20.			50,000,000	X	2020.12.23.~2024.12.22.
주OOOOO	3층 중165.28㎡	2022.10.12	2022.10.12	2023.10.13.	40,000,000	X	2022.09.08.~2025.09.08.
주OOOOO	3층 중33㎡	2023.03.31		2023.10.13.	5,000,000 [월]200,000	X	2023.03.20.~2024.03.19.
주OOOOOOOOOO	311호	2023.06.07.				X	2023.05.25.~2025.05.24.
주OOOOOOO	301호	2021.01.08			5,000,000 [월]100,000	X	2021.01.05.~2023.01.05.
주OOOOOOOOO	3층306호(49.58㎡	2021.02.25.		2023.10.13.	5,000,000 [월]500,000	X	2020.08.30.~2022.08.30.~현재
주OOOOOOOOO	305호	2017.08.18.			3,000,000	O	2017.06.30.~2019.06.29.
주OOOOOOOOO	310호	2023.05.23	2023.06.27		5,000,000 [월]200,000	X	2023.05.15.~2024.05.14.
매각물건명세 비고		주식회사 아름다운세상:대표자 사내이사 임미영은 채무자겸소유자임// 상가건물 임대차현황서 사업자등록신청일은 2021.01.27. 임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3은 근린시설 이용 중이며 소유권대지권이 미등재 되어 있으나, 목록1,2 토지에 임미영 지분(용현동 235-10 757분의 100, 용현동 235-8 8분의 1.43)이 등재되어 있어 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 목록1,2 토지의 소유지분 과 목록3 구분건물을 일체로 평가함 2. 목록3 구분건물은 집합건축물관리대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 및 행정처분등은 별도 확인 요 3. 목록1,2에 경료된 예고등기는 효력 없는 것으로 보이나 별도 확인 요(예고등기는 당시 원고인 김종형, 김창배가 승소하여서 이 사건 매각 부동산에 효력이 없다는 의견서가 제출됨) 4. 주식회사 밀레니엄건설이 용현프라자 3층내 사무실 인테리어 공사비(금 60,000,000원)로 2025.01.31.자 유치권 신고함(유치 권성립 여부 불분명) 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
(가)기호1.2.부동산 -공부상 대지, 현황상 용현프라자 건물 건부지로 사용하고 있으며 출입구쪽은 약간 경사가 있는 계단이며, 뒷쪽은 4대 정도 주차가능한 공간이 있으나, 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량 등 별도의 확인을 요함 (나)기호3.부동산 -공부상 근린생활시설, 현황상 구분하여 사무실로 사용하고 있으며 복도를 기준으로 좌측으로 직원숙소 6칸을 구분하여 사용하고 있었고, 정태영(상호는 베스트인터테인먼트

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	412,182,988원	245,459,378원	57%	2.3회
6개월	25건	430,506,390원	267,655,102원	60%	2.1회
12개월	26건	429,179,222원	266,252,598원	59%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 436 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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