영도구 봉래동5가 111-2 토지(대지) 경매

	[봉래동5가 대지 부동산경매] 영도구 111-2 2024타경65524

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 111-2

사건번호

2024 타경 65524

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

38,304,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 38,304,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.19(수) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 3,830,400원

토지면적

76.00㎡(22.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.01.07.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉래동5가 111-2	대	76㎡ (22.99평)
제시외건물	1	봉래동5가 111-2	주택	60.56(매각에서 제외) ㎡(18.32평) 제외
제시외건물	1	봉래동5가 111-2	화장실 및 창고	12.54(매각에서 제외) ㎡(3.79평) 제외

진행

(입찰1일전)

2025-11-19 진행

(100%) 38,304,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로 및 북서으로 약 1미터 내외, 북동측으로 1미터 내외의 막다른 도로에 각각 접합.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-02-04), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(봉학초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 제시외 기호(ㄱ)블럭조 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, 제시외 기호(ㄴ) 블럭조 슬래브지붕 부속건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, [이용상태] 단독주택(건물 외벽이 축조된 이후 장기간 건축이 중단되어 본래의 목적으로 사용이 불가능함.)
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호2 건물은 멸실됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(2) 건물은 멸실되고 제시외 건물(ㄱ)이 신축중에 장기간 중단되어 있는바, 응찰 및 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(부산광역시 영도구 봉래동5가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.30	대	제3종일반주거지역	8m미만	66	6,200
2025.07.25	도로	제2종일반주거지역	-	2	80
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	12m미만	2.39	180	지분
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	8m미만	2.89	120	지분
2025.03.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	25	500	지분
2024.12.17	대	제2종일반주거지역	12m미만	112	12,040
2024.12.16	대	제2종일반주거지역	8m미만	177	12,824
2024.12.13	대	제2종일반주거지역	12m미만	128	14,592
2024.10.04	도로	제2종일반주거지역	-	50	800
2024.10.04	도로	제2종일반주거지역	-	50	800

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.16] 채권자 부OOOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외(현재 공사중단된 상태임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 내부에는 건물 일부가

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 38,304,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,480,686원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	171,680,000원	82,100,000원	48%	6회
12개월	4건	139,400,750원	108,060,000원	70%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 65524 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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