안산시 단원구 화정동 토지(전1) 경매

	[단원구 전 부동산경매] 안산시 화정동 2024타경72533

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안산시 단원구 화정동 144

사건번호

2024 타경 72533

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

223,250,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 156,275,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:30
(입찰 42일전)

입찰보증금

(10%) 15,627,500원

토지면적

446.50㎡(135.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.11.1.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화정동 144	전	446.5㎡ (135.07평) 지분 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰42일전)

2025-11-20 유찰

(100%) 223,250,000원

2026-01-08 진행

(70%) 156,275,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 화정동 소재 ""안산화정 영어마을"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농촌주택, 전, 답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 전(버섯재배사 부지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건(1)의 토지상에 철거, 이동이 가능한 비닐하우스 및 이동식 화장실(후첨""사진용지"" 참조)이 위치하며, 버섯재배사와 관련 설비 등이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반 환),

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물은 경작중인 전으로 보임. - 정면으로 작은 천막

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 223,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,843,515원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	436,621,500원	246,943,950원	56%	2회
6개월	5건	672,835,500원	299,743,580원	68%	1.6회
12개월	9건	570,295,833원	265,808,322원	61%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 72533 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[단원구 전 부동산경매] 안산시 화정동 2024타경72533