의령군 유곡면 신촌리 토지(대지) 경매

	[유곡면 대지 부동산경매] 의령군 신촌리 2025타경20198

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 유곡면 신촌리 225-2

사건번호

2025 타경 20198

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

29,752,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 23,802,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 2,380,200원

토지면적

483.00㎡(146.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 57회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 1. 21. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 225-2	대	483㎡ (146.11평)

진행

(입찰34일전)

2025-11-20 유찰

(100%) 29,752,000원

2026-01-08 진행

(80%) 23,802,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 유곡면 마두리 소재‘마두마을복지회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2020-07-28)＜자연재해대책법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층(주택) : 약 62.8㎡ 지하층(창고) : 약 22㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 3.3㎡ (ㄷ) 블록조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.5㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 경제적 가치가 미미하고 철거가 용이한 목재 구조물(벤치 등)이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 의령군 유곡면 신촌리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.03	임야	농림지역	-	11548.5	1,452	지분
2025.09.03	임야	농림지역	-	7542.5	948	지분
2025.08.04	임야	농림지역	-	66050	2,000
2025.05.26	임야	생산관리지역	-	20610	3,000
2025.05.22	임야	농림지역	-	70982	15,057
2025.03.05	답	농림지역	8m미만	503.95	500	지분
2024.10.18	임야	농림지역	-	21124	1,700
2024.10.04	답	계획관리지역	8m미만	420	1,700
2024.10.04	대	계획관리지역	-	41	300
2024.08.25	도로	생산관리지역	8m미만	43	65	지분
2024.08.25	전	생산관리지역	8m미만	430	3,935
2024.05.07	답	생산관리지역	8m미만	1356	4,100

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
단독주택 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)은 매각 제외하며 최저매각가격은 이를 감 안한 금액임. 본건 지상에 철거가 용이한 목재구조물(벤치 등)이 소재하며 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 및 종물, 부합물 등이 다수 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	24,560,000원	11,555,000원	47%	3.5회
6개월	3건	59,460,333원	36,115,000원	53%	3회
12개월	3건	59,460,333원	36,115,000원	53%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20198 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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