영덕군 남정면 장사리 토지(답) 경매

	[남정면 답 부동산경매] 영덕군 장사리 2024타경847

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 남정면 장사리 182-6

사건번호

2024 타경 847

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

507,130,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 248,494,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.23(금) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 24,849,400원

토지면적

3,901.00㎡(1,180.05평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 201회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 4. 27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장사리 182-6	답	3901㎡ (1,180.05평)

진행

(입찰4일전)

2025-11-21 유찰

(100%) 507,130,000원

2025-12-12 유찰

(70%) 354,991,000원

2026-01-23 진행

(49%) 248,494,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 남정면 장사리 소재 "장사역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 4m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 남정면 장사리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.10	답	농림지역	8m미만	2059	7,000
2025.11.06	전	계획관리지역	25m이상	123	3,000
2025.11.06	대	계획관리지역	25m미만	245	12,000
2025.11.06	도로	계획관리지역	-	20	300
2025.10.30	답	농림지역	8m미만	1134	8,500
2025.09.18	답	농림지역	8m미만	916	2,770
2025.07.17	전	계획관리지역	-	482.5	2,500	지분
2025.05.23	답	계획관리지역	8m미만	1432	3,000
2025.04.11	대	계획관리지역	25m미만	216	9,625

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.07] 채권자 서OOOOOOOO 채권자의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	123,128,333원	31,696,000원	38%	4.3회
6개월	16건	84,568,141원	35,696,550원	45%	3.2회
12개월	30건	148,627,862원	66,393,160원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 847 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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