창원시 의창구 반계동 토지(임야) 경매

	[의창구 임야 부동산경매] 창원시 반계동 2025타경10320

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 반계동 산40

사건번호

2025 타경 10320

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

161,385,067원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 112,969,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 11,296,900원

토지면적

2,940.69㎡(889.56평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 80회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.1.25. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	반계동 산40	임야	2940.69㎡ (889.56평) 지분13분의3전부
제시외건물	1	반계동 산40	수목	약 20주 제외

진행

(입찰15일전)

2025-11-21 유찰

(100%) 161,385,067원

2025-12-22 진행

(70%) 112,969,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 반계동 소재 ""팔용근린공원"" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 공원, 임야, 근린생활시설, 제조시설 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 ""팔룡TG"" 진입로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 근린공원(팔룡공원), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 본건 토지는 지적도상 맹지고, 도시계획시설(근린공원)에 저촉되어 있어이를 감안한 가격임(감정평가서 참조) 본건 토지 지상에 연고자 미상의 제시 외 분묘가 소재하는 바 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 토지가격임. 본건 토지는 일부 활잡목, 펜스 등으로 추가 제시 외 물건(분묘 등)의 파악이 곤란한 바, 입찰시 참고. 토지 지상의 소유자 미상의 제시외 수목(약 20주)은 매각대상에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지목은 임야이며, 팔용근린공원과 녹색 철제 울타리로 분리되어 있음. 본건 임야 상단부는 잡목이 우거져 있어 소재 분묘의

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	428,846,000원	121,110,000원	28%	6회
6개월	1건	428,846,000원	121,110,000원	28%	6회
12개월	4건	572,799,395원	188,556,250원	34%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10320 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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