함양군 유림면 서주리 토지(전1) 경매

	[유림면 전 부동산경매] 함양군 서주리 2025타경10205

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함양군 유림면 서주리 508-1

사건번호

2025 타경 10205

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

4,131,790원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,892,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 289,200원

토지면적

317.83㎡(96.14평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 105회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.07.23.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서주리 508-1	전	317.83㎡ (96.14평) 지분 6분의 1 전부

진행

(입찰13일전)

2025-11-21 유찰

(100%) 4,131,790원

2026-01-09 진행

(70%) 2,892,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 유림면 서주리에 소재하는 토지로서, ""회동마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 '분묘(2기)'가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 함양군 유림면 서주리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.17	대	계획관리지역	8m미만	327	1,500
2024.06.25	대	생산관리지역	8m미만	215	2,000
2024.06.25	대	생산관리지역	8m미만	3	500
2024.05.22	답	계획관리지역	8m미만	884	2,600
2024.01.17	대	계획관리지역	12m미만	185	1,540
2024.01.17	전	계획관리지역	12m미만	507	4,460

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구5번 가등기(접수 2010.01.13.제428호, 가등기권자 함양박씨치암공파종중)

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수신고는 분묘소재. 말소되지 않는 선순위 가등기 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	61,183,803원	31,520,308원	50%	4.2회
6개월	24건	71,706,785원	32,268,162원	45%	4.6회
12개월	51건	71,825,256원	31,634,037원	45%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10205 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[유림면 전 부동산경매] 함양군 서주리 2025타경10205