합천군 가야면 황산리 토지(임야) 경매 | 2025타경10162

	[가야면 임야 부동산경매] 합천군 황산리 2025타경10162

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 가야면 황산리 산11-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10162

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

51,580,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 36,106,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 3,610,600원

토지면적

15,574.00㎡(4,711.14평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 47회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 12. 20. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	황산리 산11-4	임야	14517.5㎡ (4,391.54평) 지분 4분의 1 전부
	2	황산리 산11-17	임야	859.5㎡ (260.00평) 지분 4분의 1 전부
	3	황산리 산11-19	임야	197㎡ (59.59평) 지분 4분의 1 전부

진행

(입찰47일전)

2025-11-21 유찰

(100%) 51,580,500원

2026-01-09 진행

(70%) 36,106,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 합천군 가야면 황산리 소재 황산2구경로당 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태 및 농경지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림, 주거용, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2,4) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있으며, 대상토지 일부는 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(2017-04-04)(합고제2017-22호(2017.03.16.)), 농림지역, 자연환경보전지역, 중로2류(폭15m~20m)(2023-04-28)(중로2-20)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2023-04-28)(군도 36)＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞ 기호(2) 계획관리지역(2017-04-04)(합고제2017-22호(2017.03.16.)), 도시지역, 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-28)(중로 2-20)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2023-04-28)(군도 36)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(3) 계획관리지역(2017-04-04)(합고제2017-22호(2017.03.16.)), 농림지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-28)(중로 2-20)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(4) 계획관리지역(2017-04-04)(합고제2017-22호(2017.03.16.)), 도시지역, 자연녹지지역 , 중로2류(폭15m~20m)(2023-04-28)(중로2-20)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2023-04-28)(군도 36)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 분묘 8기가 소재합니다.
기호(3) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
기호(4) 지상에 분묘 6기 및 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 가야면 황산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.12	전	계획관리지역	8m미만	231	2,000
2025.08.12	대	계획관리지역	8m미만	466	360
2025.05.07	전	계획관리지역	-	486	500
2025.03.11	답	자연녹지지역	8m미만	73	1,540
2025.03.11	답	자연녹지지역	-	79	1,680
2025.03.11	임야	자연녹지지역	8m미만	202	3,175
2025.03.11	구거	자연녹지지역	8m미만	324	5,093
2025.03.11	임야	자연녹지지역	12m미만	164	2,579
2025.03.11	답	자연녹지지역	8m미만	483	10,220
2025.03.11	임야	자연녹지지역	12m미만	134	2,113
2024.12.20	전	자연녹지지역	-	557	400	지분
2024.11.11	대	제1종일반주거지역	-	9.97	94	지분
2024.10.29	하천	제1종일반주거지역	-	3	58
2024.08.28	대	제1종일반주거지역	-	6	212
2024.05.21	답	자연녹지지역	-	76	460
2024.04.25	전	자연녹지지역	-	202	700
2024.02.28	대	제1종일반주거지역	-	248	3,600
2024.02.27	답	자연녹지지역	8m미만	3117	9,500
2024.01.08	전	계획관리지역	-	1,514	1,500

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 3번 토지 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상에 분묘(8기), 목록 3번 토지 지상에 분묘(1기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	13,972,327원	13,385,333원	571%	1.7회
6개월	4건	15,393,245원	14,955,750원	453%	1.3회
12개월	7건	40,407,869원	18,840,571원	283%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10162 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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