화성시 봉담읍 왕림리 근린시설,상가 경매

	[봉담읍 근린시설 부동산경매] 화성시 왕림리 2024타경101741

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 봉담읍 왕림리 9

사건번호

2024 타경 101741

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

2,836,950,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,985,865,000원

건물면적

636.00㎡(192.39평)

입찰기일

2025.12.24(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 198,586,500원

토지면적

1,629.00㎡(492.77평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 58회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	왕림리 9-7	대	763㎡ (230.81평)
토지	4	왕림리 9	대	866㎡ (261.97평)
건물	1	왕림리 9	1층 근린생활시설 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	1	왕림리 9	2층 근린생활시설 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	2	왕림리 9-7	1층 근린생활시설 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	2	왕림리 9-7	2층 근린생활시설 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
제시외건물	1	왕림리 9	소매점	72 ㎡(21.78평) 포함
	1	왕림리 9	소매점	72 ㎡(21.78평) 포함
	1	왕림리 9	소매점	390 ㎡(117.98평) 포함

진행

(입찰14일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 2,836,950,000원

2025-12-24 진행

(70%) 1,985,865,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "장안대학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 국도변 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3,4 토지는 부정형 평지로서 일단의 근린생활시설(수입그릇 브랜드샵) 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 폭 약 6m 도로에 접한 세로(가)임.
[토지이용계획] 일련번호 3 토지: 생산녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호 4 토지: 생산녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 해당지번 중 488㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 상세한 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1(가),2(나): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 기둥: H-Beam, 벽체: 판넬마감, 바닥: 타일마감, 천정: 텍스마감, 합판위페인팅, 창호: 알루미늄새시창호임.
제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ: 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 건물로서 상기 일련번호 1(가),2(나)에 연결되어 한동의 건물의 구성하고 있음.
[이용상태] 공히 근린생활시설(수입그릇 판매샵)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 화장실, 승강기, 화재 탐지 및 경보, CCTV 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 수준의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 일련번호 1(가),2(나) 건물에 연결되어 한동의 건물을 구성하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 봉담읍 왕림리 9번지

대지면적

866㎡(262.42평)

연면적

336㎡(101.82평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

168㎡(50.91평)

용적률산정연면적

336㎡(101.82평)

착공일자

2009.01.19

건폐율

19.4%

용적률

38.8%

사용승인일자

2009.03.24

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4.의 을구 4번 구분지상권등기(2009.6.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.28] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 기일지정(속행)신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록1,2 건물에 연결되어 한 동의 건물을 구성하거나 공부상 등록되지 않은 증축된 3층 부분인 제시외 건물은 매 각에 포함하고, 매각대상 토지상에 소재하는 컨테이너 2개, 입간판 2개는 매각에서 제외. 2.목록4 토지는 지상 일부에 고압선이 통과하는 선하지이며, 목록1,2 건물은 근린생활시설(수입그릇 판매샵)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황건물은 현재 공부상하고 다름, 왕림북길15와 17 지상위에 건물이 연결되어 실내에서 실외에서 경계구분이 불확실하고 실

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	792,698,173원	370,432,201원	49%	2.9회
6개월	37건	850,710,844원	417,979,491원	52%	2.7회
12개월	86건	745,345,019원	363,666,235원	46%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 101741 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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