해운대구 중동 1392-26 콘도(호텔) 경매 | 2024타경6828

	[구남로 콘도(호텔) 부동산경매] 해운대구 49, 2024타경6828

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 해운대구 구남로 49, 11층1101호 (중동,엘리시아)
구)부산광역시 해운대구 중동 1392-26

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 6828
중복 2025타경4584,

물건번호

물건용도

콘도(호텔)

감정평가액

3,930,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,930,000,000원

건물면적

256.56㎡(77.61평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 393,000,000원

토지면적

66.97㎡(20.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 7. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	중동 1392-26	990.4분의 66.9722	66.9722㎡ (20.26평)
건물	1	중동 1392-26	11층1101호 철골	256.56㎡ (77.61평)

진행

(입찰10일전)

2025-11-24 진행

(100%) 3,930,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 "해운대 해수욕장" 북측 인근에 소재하는 엘리시아 제11층 제1101호 외이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호 외로서, 외벽 : 로이복층유리 및 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 일련번호(1,2)는 숙박시설(엘리시아호텔)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 중동 1392-26 : 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 숙박시설 부지 등으로 이용 중입니다.
우동 635-9 : 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주차장 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 중동 1392-26 : 본건 남동측 및 남서측으로 약 6차선 및 약 2차선의 도로가 각각 소재합니다.
우동 635-9 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 중동 1392-26 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-21)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
우동 635-9 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 11층 1101호이나, 현황은 1101-1105호(객실)로 분리하여 사용 중입니다.
일련번호(2) : 공부상 10층 1001호이나, 현황은 1001-1005호(객실)로 분리하여 사용 중입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 중동 1392-26번지

대지면적

560㎡(169.7평)

연면적

4895.76㎡(1483.56평)

주용도

숙박시설

건축면적

300.07㎡(90.93평)

용적률산정연면적

4368.6㎡(1323.82평)

착공일자

2008.07.07

건폐율

53.58%

용적률

780.11%

사용승인일자

2010.02.18

지상층수

15층

지하층수

2층

구조

철골철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.20] 근저당권자 김OO 주소변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
① 공부상 11층 1101호이나, 현황은 1101호~1105호(객실)로 분리하여 사용. ② 2025. 2. 18. 엘리시상가관리단으로부터 물건1, 2에 대한 관리비 금 47,606,720원이 미납되어 있다는 신고서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 엘리시아호텔

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	265,000,000원	198,298,000원	65%	2회
6개월	4건	306,500,000원	230,649,000원	70%	1.5회
12개월	4건	306,500,000원	230,649,000원	70%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6828 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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