남원시 주생면 정송리 공장 경매

	[주생면 공장 부동산경매] 남원시 정송리 2025타경1135

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281

사건번호

2025 타경 1135

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

549,405,110원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 269,209,000원

건물면적

1,173.28㎡(354.92평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 26,920,900원

토지면적

3,185.20㎡(963.52평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원 남원지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 149회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.10.31. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정송리 281	공장용지	3185.2㎡ (963.52평)
건물	2	정송리 280-2	단층공장 파이프구조	240.0㎡ (72.60평)
	2	정송리 280-2	1층 공장 파이프구조	178.2㎡ (53.91평)
	2	정송리 280-2	2층 주택 파이프구조	123.39㎡ (37.33평)
	2	정송리 280-2	단층공장 파이프구조	631.69㎡ (191.09평)
제시외건물	2	정송리 280-2	공장	125.55 ㎡(37.98평) 포함
	2	정송리 280-2	보일러실	17.25 ㎡(5.22평) 포함
	2	정송리 280-2	처마	28.41 ㎡(8.59평) 포함
	2	정송리 280-2	창고	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	2	정송리 280-2	기계실	28 ㎡(8.47평) 포함

진행

(입찰26일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 549,405,110원

2025-12-29 유찰

(70%) 384,584,000원

2026-02-02 진행

(49%) 269,209,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 ""정송삼거리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호3) : 사다리형의 평지 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
일련번호3) : 서측으로 왕복2차선 도로에 접하고, 북서측으로 정송삼거리가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1,3):계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도 구역＜도로법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 지역균형 개발및중소기업육성기타(개발사업)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 일련번호3) 지상에는 수목(단풍나무 4주, 소나무 4주, 주목 1주, 카이즈카 5주, 금송 1주, 회양목 15주) 및 잔디 약 150㎡가 식재되어 있음.
[건물구조] 일련번호2-나) : 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외부 : 치장 벽돌 쌓기 및 몰탈 등 마감, 내부 : 몰탈 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호2-다) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외·내부 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호4-라) : 일반목구조 기와지붕 1층으로서, 외부 : 황토몰탈 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 창호임.
일련번호4-마) : 일반목구조 기와지붕 1층으로서, 벽체 : 무벽체임.
[이용상태] 일련번호2-나) 1층 : 공장 2층 : 주택 및 보일러실 일련번호2-다) : 공장 일련번호4-라) : 주택 일련번호4-마) : 모정 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 주택부분 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호2-가)는 현황 소재불명(확인불능)임.
대상물건 일련번호2-나,2-다)는 공부상‘전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 280-2, 281번지’로 되어 있으나 280-2번지는 2013년 09월 26일 281번지로 합병되어 현황‘전북 특별자치도 남원시 주생면 정송리 281번지’지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281번지

대지면적

3930㎡(1190.91평)

연면적

541.59㎡(164.12평)

주용도

공장

건축면적

418.2㎡(126.73평)

용적률산정연면적

541.59㎡(164.12평)

착공일자

건폐율

10.64%

용적률

13.78%

사용승인일자

1992.01.01

지상층수

2층

지하층수

구조

철골철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.21] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉠～㉤) 매각포함, 감정서상 일련번호2-가 파이프구조 스레트지붕단층 240㎡는 현황 소재불명임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	398,748,790원	228,141,429원	55%	2.7회
6개월	9건	365,951,850원	207,999,389원	51%	2.9회
12개월	12건	398,616,704원	225,272,042원	60%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1135 (전주지방법원 남원지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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