완도군 신지면 월양리 공장,창고 경매

	[신지면 창고 부동산경매] 완도군 월양리 2024타경55887

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24

사건번호

2024 타경 55887

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

240,161,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 240,161,700원

건물면적

188.10㎡(56.90평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 24,016,170원

토지면적

2,960.00㎡(895.40평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 19회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.8.24.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	월양리 616-24	창고용지	2960㎡ (895.40평)
건물	3	월양리 616-24	단층 창고 경량철골구조	188.1㎡ (56.90평)
제시외건물	3	월양리 616-24	숙소	89.1 ㎡(26.95평) 포함
제시외건물	3	월양리 616-24	화장실	8.2 ㎡(2.48평) 포함

진행

(입찰5일전)

2025-11-24 진행

(100%) 240,161,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "고을목골" 남서측 인근에 위치하며 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 직선거리 약180m 내외에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 답창고로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 4m, 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호(2) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구 역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : - 일련번호(2)토지 일부에 별지 "사진용지"와 같이 월양리 616-20번지 지상의 건물일부가 소재하나, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함.
- 일련번호(2)토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] 가) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 처마고 : 약 5.7m, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
[이용상태] 가) 창고임.
[설비내역] 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24번지

대지면적

2960㎡(896.97평)

연면적

188.1㎡(57평)

주용도

창고시설

건축면적

188.1㎡(57평)

용적률산정연면적

188.1㎡(57평)

착공일자

2017.05.17

건폐율

6.35%

용적률

6.35%

사용승인일자

2017.06.28

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	목록 3					X
매각물건명세 비고		이민혁:임대차계약 관계없이 무상으로 점유·사용중인 것으로 조사됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 창고시설로 이용중, 창고내부에 일부 개축한 제시외 건물 숙소(㉠조립식 판넬조 판넬지붕 약89.1㎡), 화장실(㉡조립식 판넬 조 판넬지붕 약8.2㎡) 소재 - 재현황조사서상 채무자의 소유라고 조사됨 3. 목록2.지상에 황칠나무 등 소재, 매각포함(1,100,000원), 목록2. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 3. 목록2. 일부에 인접지(월양리 616-20번지)상에 타인소유의 주택일부가 소재, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측 량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3 창고시설 점유자를 만났으나 제시외 건물 소유자 관계에 대하여 진술 거부하며, 임대인(정은지)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,161,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,799,033원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	204,152,507원	106,578,096원	71%	2회
6개월	46건	197,488,139원	94,315,663원	90%	2회
12개월	56건	209,933,421원	102,727,021원	89%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55887 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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