여수시 주삼동 648 토지(전1) 경매

	[주삼동 전 부동산경매] 여수시 648 2025타경51702

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 주삼동 648

사건번호

2025 타경 51702

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

140,659,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 98,461,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 9,846,100원

토지면적

1,519.00㎡(459.50평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 203회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.5.9. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주삼동 648	전	1519㎡ (459.50평) 지분 2분의 1 전부

진행

기일입찰(오늘)

2025-11-24 유찰

(100%) 140,659,000원

2026-01-12 진행

(70%) 98,461,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 '주삼고가교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 서측 인근 17번 국도변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 북측부분은 경작중으로서 수목이 식재되 어 있고, 남동측부분은 휴경지상태로서 지상에 잡목 등이 자생중이며, 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 것으로 추정됨.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 보전녹지지역이고, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 일부 지상에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
[건물구조] NULL [이용상태] NULL [설비내역] NULL 4)부합물 및 종물 NULL [공부와의 차이] NULL [참고사항] NULL

국토부실거래가

(전라남도 여수시 주삼동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.28	답	생산녹지지역	8m미만	375.67	1,000	지분
2025.10.15	주차장	자연녹지지역	25m이상	6693	420,000
2025.09.25	잡종지	자연녹지지역	8m미만	952	57,600	지분
2025.05.29	묘지	생산녹지지역	-	153.5	300	지분
2025.05.06	대	제1종일반주거지역	8m미만	123.5	7,800	지분
2025.03.26	전	자연녹지지역	8m미만	1063	15,000
2025.01.14	전	자연녹지지역	8m미만	856	30,000
2025.01.02	답	생산녹지지역	8m미만	902	11,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 여 수시의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때 에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 3.지상에 분묘 수기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 일부 동측에 분묘가 소재하며 벌초

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 140,659,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,427,240원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	270,804,776원	126,911,877원	52%	3.9회
6개월	35건	219,204,590원	103,717,680원	50%	3.7회
12개월	82건	202,374,707원	119,775,202원	55%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51702 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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