중구 보수동1가 33-124 토지(대지) 경매

	[보수동1가 대지 부동산경매] 중구 33-124 2024타경64583

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 중구 보수동1가 33-124

사건번호

2024 타경 64583

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

48,344,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 33,840,940원

건물면적

입찰기일

2025.12.30(화) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 3,384,094원

토지면적

74.00㎡(22.39평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 59회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.09.01. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	보수동1가 33-124	대	28.4㎡ (8.59평)
토지	2	보수동1가 33-159	대	45.6㎡ (13.79평)
제시외건물	2	보수동1가 33-159	주택	77.7 ㎡(23.50평) 제외
제시외건물	2	보수동1가 33-159	다용도실	1.9 ㎡(0.57평) 포함

진행

(입찰26일전)

2025-11-25 유찰

(100%) 48,344,200원

2025-12-30 진행

(70%) 33,840,940원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "혜광고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서 기호(ㄱ,ㄴ) 제시외건물 건부지 및 일부(북측 지적경계부분) 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 폭 1미터 내외의 진입도로(지목 대, 33-6, 33-91, 33-94, 33-95 4필지, 타인소유)를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 제2일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)토지상에서는 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ) 제시외건물 주택이 소재하여 본 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 것으로 사료되며 이를 감안한 토지가액은 토지건물감정평가명세표에 표기하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 기호(ㄱ) 제시외건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 용도: 주택임.

국토부실거래가

(부산광역시 중구 보수동1가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.06	대	제2종일반주거지역	12m미만	3.3	393
2024.07.05	대	제2종일반주거지역	8m미만	42.97	3,100	지분
2024.05.28	대	제3종일반주거지역	8m미만	27	4,388

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1층전부	2019.11.05.	2019.11.05.	2024.11.28.	30,000,000		2019.10.30.~
우OO	2층전부	2020.03.16.	2020.03.25.	2024.12.6.	25,000,000		2020.03.16.~
매각물건명세 비고		김민정:신청채권자임 우주영:임차인 우광리의 상속인임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매 각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임. 제시외 건물(2-2 다용도실) 포함. 본건 토지 1,2는 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 진입도로(타인소유)를 통하여 진출입하며, 토지 일부(북측 지적경계부분) 는 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1,2(보수동1가 33-124, 33-159) 양지상 제시외 건물(2층 주택) 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 64583 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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