남구 용당동 254-5 주택 경매

	[용당동 주택 부동산경매] 남구 254-5 2024타경110574

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 남구 용당동 254-5

사건번호

2024 타경 110574

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

57,528,680원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 19,732,300원

건물면적

24.48㎡(7.41평)

입찰기일

2026.03.24(화) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 1,973,230원

토지면적

62.90㎡(19.03평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1193회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1 : 1998. 11. 10. 압류 설정 목록 2 : 2023. 11. 20. 압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용당동 254-5	대	62.8966㎡ (19.03평) 290분의 190 지분 전부
건물	2	용당동 254-5	단층주택	24.48㎡ (7.41평)

진행

(입찰34일전)

2025-11-25 유찰

(100%) 57,528,680원

2026-01-06 유찰

(70%) 40,270,000원

2026-02-10 유찰

(49%) 28,189,000원

2026-03-24 진행

(34%) 19,732,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "용당세관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 계단식 골목도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지의 지분면적과 별첨 "지적 및 건물개황도"상 제시외건물 기호㈀의 점용 면적을 고려할 때 제시외건물 기호㈀의 일부가 본건 지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 세멘블록조 스레트지붕 단층로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(2) 건물 일부는 인접 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나, 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접 토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적 경계 등은 정밀 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용당동 254-5번지

대지면적

연면적

24.48㎡(7.42평)

주용도

단독주택

건축면적

24.48㎡(7.42평)

용적률산정연면적

24.48㎡(7.42평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1985.06.29

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 남구 용당동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.01	월세	17.2	300	30	2008
2025.12.19	월세	49.5	200	25
2025.12.08	월세	29.92	300	25	1970
2025.12.03	월세	29.92	500	35	1970
2025.11.28	월세	66	200	20	1979
2025.11.27	월세	21.78	300	38	1997
2025.11.21	월세	43.31	500	25	1974
2025.11.20	월세	14.85	0	20	1988
2025.11.11	월세	26	300	35	1992
2025.11.05	월세	73.92	100	21	1985
2025.10.18	월세	111.06	500	25	1991
2025.09.20	월세	15	100	28	2001
2025.09.01	월세	237.43	300	30	2008
2025.08.31	월세	27.38	100	20	1985
2025.08.12	월세	20	300	40	2010
2025.05.28	월세	73.53	200	25	1985
2025.05.17	월세	29.92	200	20	1970
2025.04.15	전세	92.6	15,000	0	2003
2025.04.15	전세	92.6	15,000	0	2003
2025.02.12	월세	157.52	300	30	2010
2025.01.02	월세	115.84	100	20	1985

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	1982.02.18	미상		미상 [월]미상	O	미상
매각물건명세 비고		김순자:현황조사서에 따르면, 현장에서 만난 김순자는 본인이 이 사건 부동산 점유사용하고 있다고 하고 소유자의 모친이라고 진술함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건물(본건 기호 2번) 및 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 감정평가서에 따르면, 제시외 건물 기호(ㄱ) 일부가 본건 지상에 소재하여 본 건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 감정평가서에 따르면, 본건 기호(2) 건물 일부는 인접 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 본건 및 부근 토지들은 정비되 지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접 토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적 경계 등은 정밀 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 57,528,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,700,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	111,242,625원	58,740,000원	92%	1회
12개월	2건	111,242,625원	58,740,000원	92%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 110574 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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