사하구 하단동 623-11 근린시설,상가 경매

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사하구 하단동 623-11 근린시설,상가 경매 | 2024타경3467

	[하단동 근린시설 부동산경매] 사하구 623-11 2024타경3467

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 하단동 623-11

사건번호

2024 타경 3467

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

3,637,640,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,637,640,000원

건물면적

706.78㎡(213.80평)

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 363,764,000원

토지면적

316.70㎡(95.80평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 7. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하단동 623-11	대	316.7㎡ (95.80평)
건물	2	하단동 623-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	185.62㎡ (56.15평)
	2	하단동 623-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	181.82㎡ (55.00평)
	2	하단동 623-11	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	157.52㎡ (47.65평)
	2	하단동 623-11	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	181.82㎡ (55.00평)
제시외건물	2	하단동 623-11	주택	141.8 ㎡(42.89평) 포함
제시외건물	2	하단동 623-11	점포일부	63 ㎡(19.06평) 포함

진행

(입찰2일전)

2025-11-25 진행

(100%) 3,637,640,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선 "당리역(사하구청)" 서측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 시장, 업무시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(당리역)이 소재하여, 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로인 광대로(낙동대로)에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(학교경계선으로부터 직 선거리로 200m까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일:1981.03.24), 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감, 바닥 : 마루판, 아스타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
1층: 근린생활시설(상호:코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황:공실), 3층: 근린생활시설(상호:하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황:공실).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 혹은 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 건물의 감가수정은 건물의 현상 및 관리상태, 개보수 현황 등을 고려하여 관찰 감가법을 병용하여 평가하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 623-11번지

대지면적

316.7㎡(95.97평)

연면적

706.78㎡(214.18평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

185.62㎡(56.25평)

용적률산정연면적

524.96㎡(159.08평)

착공일자

건폐율

58.61%

용적률

165.76%

사용승인일자

1981.03.24

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOOOOO	지하1층	2023.12.19.				X	2023.12.08.~2025.12.07.
강OO	3층전부	2017.08.08.	2019.12.04.	2024.9.30.	80,000,000 [월]1,500,000	O	2019.03.10.~
박OO	2층전부	2017.03.08.	2019.06.28.	2024.10.7.	105,000,000 [월]1,050,000	O	2017.03.03.~
이OO	1층전부	2023.08.14.	2024.08.30.	2024.9.20.	100,000,000 [월]4,300,000	X	2023.08.10.~2025.08.10.
매각물건명세 비고		(주)뱅크부동산컨설팅 주창한: 주창한은 채무자겸소유자임. 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 강주선: 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서상 2017.03.10.~2019.03.09. 보증금 30,000,000원, 차임 1,000,000원 2019.03.10.~2022.03.09. 보증금 30,000,000원, 차임 1,100,000원, 확정일자 2019.12.04. 2024.03.23.~2029.03.22. 보증금 80,000,000원(50,000,000원 증액) 차임 1,500,000원, 확정일자 2024.06.25.임. 박흥동: 상가건물임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.9.27.임. 박흥동: 보증금, 차임, 사업자등록일자, 확정일자는 2024.10.15.자 보정서에 첨부된 사실증명에 근거함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1,155,000원, 사업자등록일자 2017.3.8., 확정일자 2019.6.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시설(상호: 코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황: 공실), 3층: 근린생활시설 (상호: 하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황: 공실)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
지하1층, 2층 - 폐문 1층 코오롱스포츠

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	4건	2,321,559,973원	881,247,775원	40%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3467 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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