태안군 태안읍 장산리 토지(대지) 경매 | 2024타경1724

	[태안읍 대지 부동산경매] 태안군 장산리 2024타경1724

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 태안읍 장산리 376-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 1724
병합 2024타경2024,

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

32,040,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 22,428,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 2,242,800원

토지면적

394.00㎡(119.19평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 124회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.4.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	장산리 376-2	대	370㎡ (111.93평)
토지	4	장산리 376-3	도로	24㎡ (7.26평)
제시외건물	3	장산리 376-2	주택	109.54 ㎡(33.14평) 제외

진행

(입찰4일전)

2025-11-26 유찰

(100%) 32,040,000원

2026-01-07 진행

(70%) 22,428,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 충남 태안군 태안읍 소재 "삭선1교차로" 남측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함.
[교통상황] 본건 및 본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 가. 기호(1) : 부정현, 전 나. 기호(2) : 가장형에 유사하며, 건물 신축중인 부지 다. 기호(3) : 사다리, 주거용 라. 기호(4) : 정방형, 도로 마. 기호(5) : 부정형, 전 바. 기호(6) : 세장형, 전 기타 사. 기호(7) : 부정형, 전 아. 기호(8) : 부정형, 전 기타 자. 기호(9) : 부정형, 전 기타 차. 기호(10) : 부정형, 묘지 및 전 기타 카. 기호(11) : 정방형, 사당 타. 기호(12) : 세장형, 도로 파. 기호(13) : 부정형, 도로 및 전 기타 하. 기호(14) : 부정형, 전 기타 4)인접 도로상태 가. 기호(1) : 맹지 나. 기호(2) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 다. 기호(3) : 세로(불)
라. 기호(4) : 세로(불)
마. 기호(5) : 맹지 바. 기호(6) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 사. 기호(7) : 맹지 아. 기호(8) : 맹지 자. 기호(9) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 차. 기호(10) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 카. 기호(11) : 공부상 맹지이나 일단의 사당은 비포장 도로에 접해 있음 타. 기호(12) : 세로(불)
파. 기호(13) : 세로(불)
하. 기호(14) : 맹지 [토지이용계획] 계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 가. 기호(2) : 건축이 중단 된 골조가 존재함 나. 기호(3) : 주거용 건축물이 존재함 다. 기호(11) : 사당이 존재함.
[공부와의 차이] 가. 기호(2) : 공부상 "임야" 이나 건축허가를 받고 공사가 중단된 상태임.
나. 기호(9), 기호(10), 기호(13), 기호(14) : 공부상 "임야" 이나 현황 전 기타 및 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 태안군 태안읍 장산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.21	잡종지	자연녹지지역	8m미만	843.7	3,480
2025.09.21	도로	자연녹지지역	8m미만	41.63	200	지분
2025.09.21	도로	자연녹지지역	8m미만	3.43	20	지분
2025.09.18	답	자연녹지지역	8m미만	3224.4	6,338
2025.09.15	전	계획관리지역	8m미만	426	3,500
2025.09.01	전	보전녹지지역	12m미만	130	500
2025.08.29	전	계획관리지역	25m미만	151	513
2025.08.29	답	보전관리지역	25m미만	1248.6	3,477
2025.08.01	대	자연녹지지역	8m미만	139	1,600
2025.07.31	전	자연녹지지역	-	1530	7,658
2025.07.31	임야	자연녹지지역	-	3967	12,342
2025.07.30	대	보전녹지지역	8m미만	1093	18,000
2025.07.01	임야	계획관리지역	12m미만	1668	20,000
2025.07.01	전	자연녹지지역	8m미만	115	630	지분
2025.05.23	전	자연녹지지역	8m미만	453	2,700
2025.05.15	임야	자연녹지지역	8m미만	2677.5	8,000	지분
2025.05.15	답	자연녹지지역	12m미만	2039	35,000
2025.05.07	임야	자연녹지지역	8m미만	1675	11,000
2025.03.21	답	계획관리지역	8m미만	1065	15,000
2025.03.17	전	자연녹지지역	8m미만	102	1,515
2025.02.27	도로	자연녹지지역	8m미만	102	698
2025.02.27	전	자연녹지지역	8m미만	51	350
2025.02.27	전	자연녹지지역	8m미만	774	5,298
2025.02.27	창고용지	자연녹지지역	8m미만	826	5,654
2025.02.27	전	계획관리지역	-	2340	3,540
2025.02.24	답	자연녹지지역	8m미만	1106.6	2,345
2025.01.03	전	자연녹지지역	-	118	696

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OOOOOOOO		2009.07.03.	2024.07.15.	2024.7.15.	70,000,000		2021.06.20.~2026.05.30.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.30] 채권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경 제출
[2024.10.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 임차권배제신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3:주거용 건축물이 존재함. (제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명.)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 통해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 현재 전으로 지상에 퇴비가 쌓여 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상에는 평탄화 작업이 되어 있고 지상에는 제시외 건물이 건축 중이나 공사가 중단된 상태이며, 주변에는 단열재 등이 놓여 있고 동쪽 지상은 경사면으로 일부 지상에 소나무 여려 그루가 자생하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 현재 본건 지번으로 ‘삼한길 79-21’ 도로명 주소가 부여되어 있어 석남동사무소에서 덧붙인 전입세대확인서를 발급받은 결과 이호상이 세대주로 전입되어 있고 현재 지상 건물은 건축 중으로 거주할 수 있는 상태가 아니지만 일응 이호상을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(외벽에 도로명주소 표지판도 부착되어 있지 않음) ○ 목록 3 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하며 남쪽 지상은 비탈진 경사면으로 잡풀이 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 이혁상이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으며 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 도로로 현재 목록 3. 소재 제시외 건물의 마당 겸 주차장으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 목록 7.과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 북동쪽 지상에는 물웅덩이가 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 목록 7 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 목록 5.와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 인접 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 남서쪽 지상 일부에는 어린 소나무들이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 도로나 그 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이며 도로변에는 일정한 간격으로 전봇대가 세워져 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 육안으로 북쪽은 목록 13과의 경계 부분 지상에 분묘 1기가 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요하며, 위 분묘와 인접한 곳에 분묘 3기가 추가 소재하고 중앙 부분 지상에는 일부 수목이 자라고 있는 곳이 있으나 남쪽 지상 일부는 육안으로 장산리 831 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 묘지로 현재 지상에는 납골당으로 보이는 구조 미상 기와 지붕의 제시외 건물이 소재하며 외곽에는 담장이 설치되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 도로로 이용하고 있으며 삼한길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 13 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 삼한길의 도로와 인접해 있고 소나무와 참나무 등이 자라는 자연림 상태이며, 중앙 부분 지상에는 도로가 개설되어 있고 도로의 동쪽 지상에는 육안으로 목록 10과의 경계 부분 지상에 분묘 1기가 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요하며, 위 분묘 주위에는 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 14 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 육안으로 밭둑으로 보이며 남서쪽 지상에는 소나무 등이 자라는 자연림 상태이나 북쪽 지상 일부는 인접 토지에 걸쳐 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	150,756,050원	58,233,000원	55%	2회
12개월	6건	271,983,239원	101,975,700원	45%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1724 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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