남동구 간석동 111-13 오피스텔 경매

	[경인로644번길 오피스텔 부동산경매] 남동구 20, 2024타경16174

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 남동구 경인로644번길 20, 8층802호 (간석동,헤이미쉬2차)
구)인천광역시 남동구 간석동 111-13

사건번호

2024 타경 16174
중복 2025타경508884,2025타경513679,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

222,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 222,000,000원

건물면적

80.36㎡(24.31평)

입찰기일

2025.11.26(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 22,200,000원

토지면적

11.38㎡(3.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.12.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	간석동 111-13	402.9분의 11.378	11.378㎡ (3.44평)
건물	3	간석동 111-13	8층802호 철근콘크리트구조	80.36㎡ (24.31평)

진행

(입찰11일전)

2025-11-26 진행

(100%) 222,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 벽돌조슬래브위 기와지붕 단층주택, 지하실 및 단층부속건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수시설, 전기시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 111-13번지

대지면적

402.9㎡(122.09평)

연면적

3414.095㎡(1034.57평)

주용도

업무시설

건축면적

317.37㎡(96.17평)

용적률산정연면적

3325.53㎡(1007.74평)

착공일자

2015.05.18

건폐율

78.77%

용적률

825.4%

사용승인일자

2016.11.23

지상층수

14층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 남동구 간석동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.04.18	월세	헤이미쉬 2차	12	71.3	3,000	70	2016
2024.08.05	전세	헤이미쉬 2차	9	80.36	22,000	0	2016
2024.04.25	전세	헤이미쉬 2차	8	78.74	20,000	0	2016
2024.03.15	전세	헤이미쉬 2차	8	78.74	20,000	0	2016

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 이 목록 토지의 정확한 면적

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71건	189,971,831원	138,768,456원	73%	1.4회
6개월	155건	196,851,613원	142,744,715원	72%	1.5회
12개월	268건	208,167,910원	151,487,655원	73%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 16174 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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