공주시 계룡면 하대리 축사(농가시설) 경매

	[계룡면 축사(농가시설) 부동산경매] 공주시 하대리 2024타경22087

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 공주시 계룡면 하대리 4

사건번호

2024 타경 22087

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

291,747,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 204,223,000원

건물면적

160.00㎡(48.40평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 20,422,300원

토지면적

1,607.00㎡(486.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 61회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 1. 17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하대리 4	전	932㎡ (281.93평)
토지	2	하대리 4-1	전	675㎡ (204.19평)
건물	3	하대리 4-1	단층 축사 경량철골구조	128㎡ (38.72평)
건물	3	하대리 4-1	단층 건조장 경량철골구조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	1	하대리 4	가추	48 ㎡(14.52평) 포함
	1	하대리 4	가추	142.5 ㎡(43.11평) 포함
	1	하대리 4	가추	182 ㎡(55.06평) 포함
	1	하대리 4	주택	84 ㎡(25.41평) 제외

진행

(입찰23일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 291,747,000원

2026-01-06 진행

(70%) 204,223,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 "하대1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농가주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대내 평탄한 토지로서 기호(1) 제시외건물부지,휴경지,일부 현황도로 등으로 이용중임. 기호(2)는 축사부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(2)는 인접지 기호(1)의 일부를 통해 서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(신대천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(신대천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
-기호(1) 토지는 지목이 "전"이나 현황 일부 주택부지 및 제시외건물 부지로 이용중이며 기호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 축사부지로 이용중임.
[건물구조] 기호(3-1) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 축사로서, 내·외벽 : 없 음.
기호(3-2) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건조장으로서, 내·외벽 : 시멘트 몰탈 마감 등임.
[이용상태] 공히 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 설비 없음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기호(3-1,2)는 일반건축물대장상 축사 및 건조장이나 현황 창고 등으로 이용중임.
-제시외건물(ㄷ)은 별지 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"와 같이 해당 토지 지적경계지상 및 하대리 1219번지 (지목:구, 국유지) 양지상에 소재하는 것으로 파악되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 계룡면 하대리 4-1번지

대지면적

675㎡(204.55평)

연면적

160㎡(48.48평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

160㎡(48.48평)

용적률산정연면적

160㎡(48.48평)

착공일자

건폐율

23.7%

용적률

23.7%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 주택 매각 제외. 제시외 건물 중 가추 매각 포함. 목록1은 농지취득자격증명 불요, 목록2는 농지취득 자격증명 필요. 목록1의 지상에 주택이 존재하며 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가액은 제시외 주택으로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액임. 이동이 용이한 탈곡기, 저온저장고 등 매각제외. 일부 현황 도로 및 진입로 등으로 이용중이며 일부 타인지상 현황도로를 이용하여 진출입.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지, 주거용 건부지, 일부 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 전이나 현황 축사부지로 이용하고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	850,909,820원	545,551,000원	62%	1.8회
6개월	8건	672,084,196원	399,120,875원	60%	2.5회
12개월	12건	804,679,267원	660,383,075원	70%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 22087 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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