경산시 용성면 일광리 주택 경매 | 2024타경128808

	[용성면 주택 부동산경매] 경산시 일광리 2024타경128808

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 128808

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

104,099,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 72,869,000원

건물면적

66.90㎡(20.24평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 7,286,900원

토지면적

352.00㎡(106.48평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 105회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.11.25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	일광리 44-1	대	352㎡ (106.48평)
건물	2	일광리 44-1	단층 주택 목조	48.8㎡ (14.76평)
건물	2	일광리 44-1	단층 창고 목조	18.1㎡ (5.48평)
제시외건물	2	일광리 44-1	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	2	일광리 44-1	다용도실	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	2	일광리 44-1	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	2	일광리 44-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰23일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 104,099,000원

2026-01-06 진행

(70%) 72,869,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 용성면 일광리 소재 '일광마을' 남서측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임. 일련번호 2) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 상태임. 일련번호 3) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 대상물건 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 대상물건 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호) ■ 일련번호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호) ■ 일련번호 3) 농림지역(2021-07-19), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.
[건물구조] 가) 목조 토기와지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 바닥 : 장판지 마감 등임. [이용상태] 가)주택,창고 [설비내역] 가)건물은 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1번지

대지면적

연면적

66.9㎡(20.27평)

주용도

단독주택

건축면적

66.9㎡(20.27평)

용적률산정연면적

66.9㎡(20.27평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1960. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 경산시 용성면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.06	매매	단독	298.92	284	10,000	1992
2024.01.24	매매	단독	194.88	694	30,000	2007
2024.01.10	매매	단독	82.12	443	5,000	1997

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.10.17	매매	84.54	23,000		2021
2025.09.24	매매	41.4	2,917		1931
2025.09.05	매매	87.7	15,500		2006
2025.08.19	전세	63.89	4,000	0	1998
2025.08.08	매매	88.6	12,000		2015
2025.06.03	매매	145.6	26,000		2019
2025.05.22	매매	145.6	26,000		2019
2025.04.10	매매	103.47	24,200		2018
2024.12.06	매매	50	1,100		1955
2024.11.23	매매	65	5,500		2012
2024.11.07	매매	79.56	4,800		1996
2024.11.05	매매	50.1	5,000		2015
2024.10.06	매매	42	3,500		2013
2024.08.06	매매	46	1,100		1931
2024.07.20	매매	21.9	9,000		1965
2024.07.02	매매	99.45	16,000		2013
2024.06.19	매매	67.16	12,000		2018
2024.06.13	매매	85.9	18,913		1945
2024.06.07	매매	165.05	28,300		2024
2024.05.25	매매	159.11	29,200		2022
2024.05.19	매매	21	3,200		1931
2024.05.19	매매	21	3,200		1931
2024.05.15	매매	63	3,500		1931

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
배OO		2013.10.24				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 2-3의 일부가 '경산시 용성면 일광리 44-4' 지상에 소재함(감정평가서 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	146,296,840원	62,685,567원	43%	3회
6개월	6건	218,447,690원	120,676,118원	47%	3.2회
12개월	16건	358,541,832원	187,719,232원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 128808 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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