강서구 송정동 1735-2 아파트형공장 경매

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강서구 송정동 1735-2 아파트형공장 경매 | 2024타경3283

	[녹산산단382로14번가길 아파트형공장 부동산경매] 강서구 20, 2024타경3283

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 녹산산단382로14번가길 20, 1층109호 (송정동,부산청정도금센터)
구)부산광역시 강서구 송정동 1735-2

사건번호

2024 타경 3283

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

1,314,160,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 919,912,000원

건물면적

512.25㎡(154.96평)

입찰기일

2025.12.30(화) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 91,991,200원

토지면적

627.12㎡(189.70평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 38회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 7. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	송정동 1735-2	16284분의 555.51	555.51㎡ (168.04평)
대지권	2	송정동 1735-2	16284분의 71.61	71.61㎡ (21.66평)
건물	1	송정동 1735-2	1층109호 철근콘크리트구조	453.75㎡ (137.26평)
건물	2	송정동 1735-2	2층209호 철근콘크리트구조	58.5㎡ (17.70평)

진행

(입찰18일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 1,314,160,000원

2025-12-30 진행

(70%) 919,912,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "명지,녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용(부산청정도금센터) 건부지로 이용 중임.
2) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
3) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정 문화재보호조례＞, 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호(1) 1층 109호 및 기호(2) 2층 209호 로서, (사용승인일 : 2010.6.24)
외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 및 데코타일 깔기 등 마감, 천정 : 데크플레이트 및 텍스마감, 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상황 기호(1) 1층 109호 : 공장(물품제조공장)으로 이용 중임. 기호(2) 2층 209호 : 공장(사무실)으로 이용 중임.
3) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 1) 현상 및 관리상태 본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기계기구 보관장소 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 송정동 1735-2번지 부산청정도금센터 1층 109호 공장에 설치되어 있음.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 본건 기호(1)(109호)과 기호(2)(209호)는 공부(집합건축물대장 및 등기사항전부증명서)상 각호별로 구분건물로 등재되어 있으나, 별첨"사진용지"와 같이 기호(2)는 기호(1) 공장 내에 소재하는 사무실로 용도상 불가분의 관계이며, 통상 거래 관행도 1층과 2층이 일체로 이루어지나, 감정 목적 등을 고려하여 기호(1)과 기호(2)의 평가액을 구분하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시길 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 송정동 1735-2번지

대지면적

16284㎡(4934.55평)

연면적

16384.02㎡(4964.85평)

주용도

공장

건축면적

11622.03㎡(3521.83평)

용적률산정연면적

15158.61㎡(4593.52평)

착공일자

2009.02.09

건폐율

71.37%

용적률

93.09%

사용승인일자

2010.06.24

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. -1층 109호는 공장으로 2층 209호는 사무실로 이용중이며, 계단으로 연결되어 있음. -본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 1층 109호 공장에 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
109호(공장)와

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	2,651,549,980원	1,950,417,881원	69%	2회
6개월	22건	2,350,028,821원	1,862,474,128원	70%	1.8회
12개월	39건	2,646,221,641원	2,039,719,354원	67%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3283 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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