서구 암남동 475-12 주택 경매 | 2024타경109549

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서구 암남동 475-12 주택 경매 | 2024타경109549

	[암남동 주택 부동산경매] 서구 475-12 2024타경109549

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 서구 암남동 475-12

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 109549

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

286,305,350원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 68,742,000원

건물면적

136.57㎡(41.31평)

입찰기일

2026.05.21(목) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 6,874,200원

토지면적

141.00㎡(42.65평)

유찰횟수

4회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1537회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010. 06. 15. 전세권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	암남동 475-12	대	141㎡ (42.65평)
건물	2	암남동 475-12	1층 주택	74.68㎡ (22.59평)
건물	2	암남동 475-12	2층 주택	61.89㎡ (18.72평)
제시외건물	2	암남동 475-12	베란다 및 창고	5 ㎡(1.51평) 포함

진행

(입찰2일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 286,305,000원

2025-12-30 유찰

(70%) 200,414,000원

2026-02-05 유찰

(49%) 140,290,000원

2026-03-12 유찰

(34%) 98,203,000원

2026-05-21 진행

(24%) 68,742,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 소규모 공동주택, 임야, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 동하향의 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 계단도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1989.07.31)
- 외벽: 몰탈위 페인팅 위 벽돌마감 등, - 내벽: 벽지마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창의 구조입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부속된 종물(㉠)은 개략적인 실측사정하여 평가하였으며, 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태, 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바랍니다. ＜별첨 ‘건물개황도’ 참조＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 암남동 475-12번지

대지면적

141㎡(42.73평)

연면적

136.57㎡(41.38평)

주용도

단독주택

건축면적

76.58㎡(23.21평)

용적률산정연면적

136.57㎡(41.38평)

착공일자

1989.04.08

건폐율

54.31%

용적률

96.86%

사용승인일자

1989.07.31

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 서구 암남동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.01	전세	83.54	11,000	0	2017
2026.04.25	월세	89	1,000	25	1990
2026.04.20	월세	38.88	1,000	30	1975
2026.04.13	월세	18	50	24	1998
2026.03.30	월세	27.34	500	35	2010
2026.03.30	월세	27.34	500	35	2010
2026.02.25	월세	30	100	30	1998
2026.02.05	월세	21.29	1,000	32	1993
2026.02.01	월세	175	1,000	47
2026.02.01	월세	175	1,000	42	1988
2026.02.01	월세	175	1,000	42	1988
2026.01.26	매매	169.42	18,000		1990
2026.01.20	월세	12	500	30	1974
2026.01.11	월세	50	300	25
2026.01.10	월세	11.05	500	35	1988
2026.01.07	월세	50.85	1,000	50	1996
2026.01.01	월세	19	500	26	1974
2025.12.30	월세	26.4	1,500	30
2025.12.18	매매	98.46	5,800		1988
2025.12.10	매매	258.05	50,000		1988
2025.12.08	월세	82.5	2,000	30	1970
2025.11.27	월세	112.95	300	38	1988
2025.11.25	월세	24	3,000	10	1977
2025.11.25	월세	35	1,000	33	1974
2025.11.15	월세	33.96	1,000	40	1996
2025.11.14	전세	24.79	6,000	0	1955
2025.11.12	월세	70	4,000	80	1977
2025.11.01	월세	79	500	20	1993
2025.10.29	월세	150.66	5,000	10	1989
2025.10.18	월세	49.59	100	30
2025.10.18	월세	121.44	1,000	50	2019
2025.10.18	월세	59	1,000	20	1994
2025.10.15	월세	69.42	200	20	1971
2025.10.02	월세	25.19	1,500	20	1977
2025.09.13	월세	49.84	500	45	2007
2025.08.30	월세	41.9	500	10	1985
2025.08.25	월세	20	100	30
2025.08.19	월세	66	200	25	1976
2025.07.31	월세	49	500	25	1988
2025.07.25	월세	76.36	2,500	20	1968
2025.07.25	전세	63.17	2,000	0	1969
2025.07.18	월세	30	5,000	52	2017
2025.07.15	월세	20	2,000	45
2025.07.12	월세	60.82	1,000	30	1994
2025.06.07	월세	33	500	30	1992
2025.06.04	월세	16.9	300	27	1974
2025.04.15	월세	40	4,000	59	2017
2025.04.02	월세	57.22	300	20	1985
2025.02.20	월세	30	1,000	30	2019
2025.02.20	월세	30	3,000	60	2017
2025.02.08	월세	13	300	27	1974
2025.02.07	매매	31.35	6,000		1966
2025.02.07	월세	24	300	15
2025.02.06	월세	27.34	500	35	2010
2025.01.04	월세	33	900	32	1974

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2009.07.10.				O
정OO	2층전부	2009.07.10	2008.02.21.	2024.10.08.	28,000,000	O	2006.03.30.~
한OOOOOOO	토지전부			2024.09.04.	35,000,000	X	2010.06.21.~2012.06.20.
매각물건명세 비고		이형근: 임차인 정분선의 배우자임. 정분선: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2026.01.08. 임. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 한국토지주택공사: 경매신청채권자이며, 토지전부 및 건물 1층 74.68㎡ 전부에 대한 공동전세권자로서 전세권설정등기일은 2010.06.15.이며, 배당요구일자는 경매신청일 임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 2009.07.10. 확정일자 2008.02.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.30] 기타 부OOOOOO 제3채무자 결정문(통지서) 송부 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 286,305,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,436,595원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	160,291,700원	79,000,000원	49%	2회
6개월	1건	160,291,700원	79,000,000원	49%	2회
12개월	1건	160,291,700원	79,000,000원	49%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 109549 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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