의령군 용덕면 가미리 토지(전1) 경매

	[용덕면 전 부동산경매] 의령군 가미리 2024타경3455

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 용덕면 가미리 22-1

사건번호

2024 타경 3455

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

200,323,800원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 140,227,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 14,022,700원

토지면적

11,256.00㎡(3,404.94평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 177회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가미리 22-1	전	9917㎡ (2,999.89평)
	2	가미리 22	임야	506㎡ (153.07평)
	3	가미리 23	임야	661㎡ (199.95평)
	4	가미리 24	임야	172㎡ (52.03평)
제시외건물	1	가미리 22-1	매실나무 등	포함
제시외건물	2	가미리 22	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

진행

(입찰8일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 200,323,800원

2026-01-15 진행

(70%) 140,227,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 용덕면 가미리 소재 "가미리마을회관" 동측에 위치하며, 주위 는, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 완경사 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2, 3 : 완경사 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
3) 일련번호 4: 급경사 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지이나, 현황 도로 및 내부 도로를 통해 로폭 약 2m내외의 포장도로 와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 2, 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
3) 일련번호 4 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2,3 지상 제시외건물㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 12㎡.
2) 일련번호 1 지상 제시외수목㉡ : 매실나무 등, R8-R12, 약 410주. (제시외수목의 수량은 인접지와 경계를 대략적으로 파악 후, 현장조사, 위성사진, 드론사 진 등을 참고하여 대략적으로 수량을 사정하였습니다. 제시외수목의 수량은 실제 식재수 량과 차이가 있을 수 있으며, 응찰시 반드시 제시외수목의 수량 및 상태를 재확인하시기 바랍니다.)
[공부와의 차이] 일련번호 1은 공부상 지목 "전"이나 현황 과수원이며, 일련번호 2,3 은 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 휴경지 상태입니다.
[참고사항] 1) 제시외수목 이외에 대상 토지상에 자생하는 자연생 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하 다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 위성사진 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하며, 수풀이 우거져 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.
3) 일련번호 3 지상에 의령군 소유의 지하수관정 1식이 소재합니다.

국토부실거래가

(경상남도 의령군 용덕면 가미리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.29	답	생산관리지역	8m미만	992	3,060
2025.10.29	답	생산관리지역	8m미만	615	1,897
2025.09.30	임야	생산관리지역	-	99	156
2025.09.30	임야	생산관리지역	-	155	244

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 목록1. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 과수원으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2.3. 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 휴경지 상태임. 목록3. 지상에 의령군 소유의 지하수관정 1식이 소재함. 목록4. 임야 상태임. 목록1.2.3.4. 지상에 자생하는 자연생 수목을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이나, 현황 도로 및 내부 도로를 통해 로폭 약 2m 내외의 포장도로 와 접함. 목록1.2.3.의 감정평가액은 일부 현황 도로인 점을 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전)로 위 지상에 관리되지 않은 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건2~4. 현황 임야로 관리되지 않은 제시외(과)수목(수종불상)이 식재되어 있으며 본건3 위 지상에 제시외건물 1동 및 지하수시설(별첨사진 참조)이 소재함. *본건2,3 토지 중 일부는 도로(공용사도)로 보이는 등, 본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	721,132,700원	299,592,000원	70%	2회
12개월	5건	987,879,110원	573,529,376원	62%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3455 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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