창원시 마산합포구 진전면 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경105313

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164

사건번호

2024 타경 105313

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

145,656,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 101,959,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 10,195,900원

토지면적

2,142.00㎡(647.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 67회]

말소기준

최선순위 설정 : 2006.3.13.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	고사리 164	전	2142㎡ (647.96평)

진행

(입찰41일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 145,656,000원

2026-01-15 진행

(70%) 101,959,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재 "원산저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 서측으로 하향경사지로서 토질 및 지반은 보통이고 일부 묘지이용, 일부 농경지 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 농경지를 경유하여 접근가능하고, 기호2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측의 인접 임야를 경유하는 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2021-12-23)(진전천_하천구역)＜하천법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 의견서 3페이지 "7.그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 의견서 3페이지 "7.그 밖의 사항" 참조. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 농경지 및 휴경지, 일부 묘지(평장묘)로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령 처분 대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다 는 진전면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상 일부에 분묘(평장묘) 다수기 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 있는 과수 목을 포함하여 평가하였으며, 철거 및 이설이 가능한 농막(농업용하우스) 1동은 평가 및 매각 제외. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`농경지(답)` 본건2.일부 `묘지`, 일부 `농경지(전)` 및 `휴경지` 상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	170,587,386원	43,506,250원	21%	8.4회
6개월	18건	427,454,986원	262,452,217원	27%	7.2회
12개월	37건	294,737,591원	154,158,030원	28%	6.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 105313 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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