창원시 마산합포구 진전면 공장 경매

	[마산합포구 공장 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경106514

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388

사건번호

2024 타경 106514

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,500,940,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 2,000,752,000원

건물면적

1,958.37㎡(592.41평)

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 200,075,200원

토지면적

4,628.00㎡(1,399.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 71회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1.2.3.4.5.6. : 2009.04.10. 근저당권 설정 목록7. : 2017.04.28. 근저당권 목록8. : 2017.07.14. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오서리 388	공장용지	1610㎡ (487.03평)
	2	오서리 360	창고용지	1223㎡ (369.96평)
	3	오서리 360-2	답	454㎡ (137.34평)
	4	오서리 360-3	답	233㎡ (70.48평)
	7	오서리 403	공장용지	1108㎡ (335.17평)
건물	5	오서리 388	단층 공장	472.50㎡ (142.93평)
	5	오서리 388	단층 공장	98.55㎡ (29.81평)
	6	오서리 360	1층 창고 일반철골구조	594.51㎡ (179.84평)
	6	오서리 360	2층 창고 일반철골구조	233.81㎡ (70.73평)
	8	오서리 403	단층 근린생활시설 일반철골구조	559㎡ (169.10평)
제시외건물	1	오서리 388	수목	포함
	5	오서리 388	기계기구	포함
	5	오서리 388	사무실	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	5	오서리 388	창고 및 복도	134.7 ㎡(40.75평) 포함
	5	오서리 388	가추	66 ㎡(19.97평) 포함
	5	오서리 388	폐수처리실	35 ㎡(10.59평) 포함
	5	오서리 388	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	6	오서리 360	기계실	56 ㎡(16.94평) 포함
	6	오서리 360	기계실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	6	오서리 360	기계실	6.2 ㎡(1.88평) 포함

진행

(입찰36일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 2,500,940,000원

2026-01-15 진행

(80%) 2,000,752,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리리소재 진전면 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호3,4: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,2)토지의 부속용도로 이용중임.
기호7: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 일단으로 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)
기호3,4: (기호1,2)토지를 통하여 접근가능하며 지적도상 맹지임.
기호7: 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)
[토지이용계획] 기호1,2,3,4,7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 본건(기호3,4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 (기호1,2) 토지의 부속용도로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 5.5-1. 조립식경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임.
6. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 칼라시트, 판넬등 마감. 천장: 판넬, 우레탄발포등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임.
8. 일반철골구조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 판넬마감.
내벽: 판넬마감.
바닥: 페인팅등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 5,5-1. 공장, 냉동냉장 창고등 6. 냉동, 냉장창고등 8. 공장등으로 이용중임. [설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건(기호5-2)건물은 현황 멸실상태로서 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403번지

대지면적

1108㎡(335.76평)

연면적

559㎡(169.39평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

559㎡(169.39평)

용적률산정연면적

559㎡(169.39평)

착공일자

2017.04.14

건폐율

50.45%

용적률

50.45%

사용승인일자

2017.06.28

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	미상	2024.08.30	미상		없음 [월]없음	X	미상
양OO	본건6의2층 전부	2022.12.01	미상		없음 [월]100만원	X	2022년12월01일부터~
전OO	미상(본건5의 점유관계조사서기타란 참조)	2011.03.09	미상		미상 [월]미상	O	미상
주OOOOOOO	전부	2022.12.07	2023.02.21	2025.01.17	1,000만원 [월]100만원	X	2022.12.11.부터~현재까지
케OOOOOOOO	전부	2023.02.22	무	2025.01.13	1,000만원 [월]300만원	X	2023.2.21.부터2033.1.20.까지
매각물건명세 비고		박문수 : 전입세대확인서상 등재되어 있음. 목록5.6. 임차인 주식회사 전인푸드의 관리이사로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 양경순 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음. 현황조사됨(현장구술).전인철 : 소유자 전인식품 주식회사의 대표자임. 전입세대확인서상 등재되어 있으나, 거주하지 않는 것으로 현황조사됨(현장구술). 주식회사 전인푸드 : 목록5.6.에 기재된 보증금 및 차임은 목록 5. 6.을 별도 계약하지 않고 일괄하여 계약한 금액인 것으로 현 케이엘식품 주식회사 : 상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 2. 21.임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 1식 외 17점(그 중 8점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 기계기구 감정평가명세표상 중복 기재된 기계·기구(일련번호 11.~18., 27.~104.)는 평가 제외. 본건 부동산 내 소재하는 이동 가능한 구조의 제시외 건물(사무소, 숙소, 컨테이너 등 ? 감정평가서 및 현황조사서 참조)은 임차인이 설치한 것 으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록1.2.7. 공업용 건부지로 이용 중임. 목록1.2. 일단의 건부지로 등재되어 있는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㅊ) 매각 포함. 목록3.4. 지목 ‘답’이나 현황 목록1.2.의 부속용도로 이용 중임. 지적도상 맹지임. 목록5. 공장, 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 공부상 건물 중 관리사(감정평가서상 일련번호 5-2)는 현황 멸실상태로 평가 제 외. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 건물 내 설치되어 있는 냉동·냉장설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 제시외 건물 중 폐수 처리실(감정평가서상 기호 ㄹ)은 오폐수 처리시설 중 콘크리트구조 물(침전조, 폭기조)을 포함하여 평가하였고, 펌프 등 기계시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록6. 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㅅ~ㅈ) 매각 포함. 제시외 건물 중 창고(감정평가서상 기호 ㅂ)는 임차인이 설치한 것으로 현황조사되어 매각 제외. 목록8. 공장 등으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,7.현황 공업용 건부지로 이용중이며, 위 지상에 본건5의 제시건물(가)(나), 본건6의 제시건물(라), 본건8의 제시건물(마) 및 종물,부합물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	940,440,965원	490,230,000원	45%	4.5회
6개월	10건	783,715,272원	401,274,570원	42%	4.7회
12개월	17건	916,296,137원	455,331,218원	45%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 106514 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[마산합포구 공장 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경106514