함안군 산인면 입곡리 토지(전1) 경매

	[산인면 전 부동산경매] 함안군 입곡리 2024타경107463

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 산인면 입곡리 907-4

사건번호

2024 타경 107463

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

17,120,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 8,389,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.26(목) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 838,900원

토지면적

215.00㎡(65.04평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 217회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	입곡리 907-4	전	215㎡ (65.04평)
제시외건물	1	입곡리 907-4	수목	포함

진행

(입찰38일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 17,120,000원

2026-01-15 유찰

(70%) 11,984,000원

2026-02-26 진행

(49%) 8,389,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재 '중촌마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 소형 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지이고, 현황 “전기타(납골당)”로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 납골당이 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 납골당으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.
-본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 별도의 경제적가치가 미미하며, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 산인면 입곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.24	임야	농림지역	-	1710	2,600
2025.09.24	목장용지	보전관리지역	-	1007	5,600
2025.09.19	답	농림지역	8m미만	830	18,000
2025.07.28	도로	생산관리지역	8m미만	21	440
2025.07.28	답	생산관리지역	-	991	20,799
2025.07.28	답	생산관리지역	-	365	7,660
2025.07.28	답	생산관리지역	-	982	20,610
2025.07.28	답	생산관리지역	-	630	13,224
2025.06.02	전	생산관리지역	8m미만	504	8,000
2025.04.25	임야	농림지역	-	189	600
2025.04.21	임야	농림지역	-	47785	1,700
2025.04.15	답	생산관리지역	-	699	4,400
2025.01.23	답	농림지역	-	166	1,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. -지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목을 포함하여 평가함. -농경지(대부분 휴경지)로 지상 일부 ‘전기타(납골당)’으로 이용 중이며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안 한 금액임. -토지현황은 휴경(잡목)상태로 일부 납골묘가 설치되어 있으며, 농지전용허가[허가번호: 제2002-52호, 허가일자: 2002.04.30., 전용목적: 민간기타(납골묘설치 30㎡), 신청자: 신학순]가 있고, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 산인면사무소의 사실 조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 납골당 및 제시외(과) 수목(수종불상) 등이 소재하는 것으로 보여지나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	217,102,260원	94,117,748원	37%	5.9회
6개월	54건	212,744,061원	80,765,996원	38%	5.8회
12개월	86건	175,712,828원	68,779,587원	39%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 107463 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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