중구 중앙동3가 4-54 주택 경매

	[중앙동3가 주택 부동산경매] 중구 4-54 2024타경544587

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 중구 중앙동3가 4-54

사건번호

2024 타경 544587

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

67,795,200원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 67,795,200원

건물면적

22.92㎡(6.93평)

입찰기일

2025.11.28(금) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 6,779,520원

토지면적

28.14㎡(8.51평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 30회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1 : 2024.7.16. 경매 개시결정 설정 목록2 : 2023.9.25. 압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	중앙동3가 4-54	대	28.14㎡ (8.51평) 14분의3 지분
건물	1	중앙동3가 4-54	1층 주택 연와조	11.46㎡ (3.47평) 14분의3 지분
건물	1	중앙동3가 4-54	2층 주택 연와조	11.46㎡ (3.47평) 14분의3 지분
제시외건물	1	중앙동3가 4-54	창고	2.55 ㎡(0.77평) 포함

진행

(입찰4일전)

2025-11-28 진행

(100%) 67,795,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재한 노선상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 자루형으로 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-25)(접합), 역사문화환경보존지역(2024 -06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지건물 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.6 그 밖의 사항 (2)-(4) 참조. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중앙동3가 4-54번지

대지면적

연면적

89.26㎡(27.05평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

49.59㎡(15.03평)

용적률산정연면적

89.26㎡(27.05평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 건물의 공부상 용도는 영업소로 되어 있으나 현황은 단독주택임 - 목록1 건물의 공부상 소재지는 “중앙동3가 4-54, 5”로 되어 있으나 실제는 “중앙동3가 4-54” 단일 지상에 소재함(감정평가 서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 중구청 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 2.토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,795,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,348,520원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	419,403,143원	320,527,430원	56%	2.6회
6개월	17건	971,273,576원	497,130,518원	47%	3회
12개월	40건	625,900,110원	336,992,520원	49%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 544587 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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