미추홀구 도화동 424-2 오피스텔 경매 | 2024타경9442

	[한나루로 오피스텔 부동산경매] 미추홀구 610, 2024타경9442

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 13층1302호 (도화동,신세계아파트)
구)인천광역시 미추홀구 도화동 424-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 9442

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

273,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 191,100,000원

건물면적

75.22㎡(22.75평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 19,110,000원

토지면적

12.11㎡(3.66평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 178회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.08.13.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	도화동 428-2	995.7분의 12.11	12.11㎡ (3.66평)
건물	1	도화동 424-2	13층1302호 철근콘크리트구조	75.22㎡ (22.75평)

진행

(입찰5일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 273,000,000원

2026-01-13 진행

(70%) 191,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위 치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이 용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1302호로서, 2017년 03월 24일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 대체로 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 32m, 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 공히 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사 육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 424-2번지

대지면적

995.7㎡(301.73평)

연면적

8628.97㎡(2614.84평)

주용도

공동주택

건축면적

750.47㎡(227.42평)

용적률산정연면적

7945.59㎡(2407.75평)

착공일자

2016.02.22

건폐율

75.37%

용적률

797.99%

사용승인일자

2017.03.24

지상층수

14층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 미추홀구 도화동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.04.11	월세	신세계아파트	3	59.85	15,500	10	2017

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2017.04.13.	1)2017.04.13.2)없음3)2021.03.29.	2024.7.5.	1)70,000,0002)73,000,0003)80,000,000	O	2017.04.13.~
매각물건명세 비고		임차인 김정은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.02.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기는 배당에서 전액(80,000,000원) 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(주거용)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,800,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267건	204,301,498원	131,597,409원	65%	1.7회
6개월	510건	204,734,647원	125,840,370원	61%	2.2회
12개월	792건	208,823,005원	131,474,832원	63%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 9442 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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