성남시 분당구 동원동 토지(임야) 경매

	[분당구 임야 부동산경매] 성남시 동원동 2024타경6726

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 성남시 분당구 동원동 114-4

사건번호

2024 타경 6726

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

269,824,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 188,877,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 18,887,700원

토지면적

992.00㎡(300.08평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 144회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.03.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동원동 114-4	임야	992㎡ (300.08평) 지분 10474분의 1984 전부

진행

(입찰1일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 269,824,000원

2026-01-12 진행

(70%) 188,877,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡IC" 남서측 인근 동원동에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대로서 공동주택, 자연림, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 남측하향 경사지(15-20도:출처-한국임업진흥원)로 자연림 상태이며, 서측 일부는 임도 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 본건 서측 일부가 현황 도로 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생하는 입목은 토지와 일괄 평가하였으며, 분묘 발견하지 못하였으나 무연묘 등의 소재 여부에 대하여는 별도 확인요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 온라인 산지정보조회(산림청 제공) 결과 본건은 공익용산지 4,151㎡, 준보전산지 1,086㎡로 확인됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 토지의 일부는 진입도로로 이용중이며 분묘는 발견되지 않았으나 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `동원북로22번길 8 동원팰리스AB동`과 `동원북로 22번길 4, 6-1 반석그린빌AB동` 뒷편에 위치함. - 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림이고, 위 건 토지의 일부는 진입도로로 이용되고 있음. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 269,824,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,667,463원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	213,172,500원	31,000,000원	15%	6회
6개월	4건	82,030,875원	17,220,225원	29%	4회
12개월	6건	154,891,833원	51,946,817원	33%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6726 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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