강진군 옴천면 영산리 토지(대지) 경매

	[옴천면 대지 부동산경매] 강진군 영산리 2023타경6240

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1

사건번호

2023 타경 6240

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

7,245,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 5,796,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 579,600원

토지면적

345.00㎡(104.36평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 92회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.9.13. 강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	영산리 169-1	대	345㎡ (104.36평)
제시외건물	1	영산리 169-1	주택	40 ㎡(12.10평) 제외
제시외건물	1	영산리 169-1	퇴비사	24.5 ㎡(7.41평) 제외

진행

(입찰3일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 7,245,000원

2026-01-12 진행

(80%) 5,796,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 옴천면 영산리 소재 "계원마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지가 소재하는 농촌마을지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 단독주택부지입니다.
4)인접 도로상태 현황 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(계원마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 2-가)는 목조 기와지붕 단층 건으로서, 소재불명임.
본건 2-나)는 목조 기와지붕 단층 부속건물 건으로서, 소재불명임.
[이용상태] 2-가) 소재불명임.
2-나) 소재불명임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 소재불명임.

국토부실거래가

(전라남도 강진군 옴천면 영산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.05	답	농림지역	8m미만	2965	5,651
2025.11.20	답	농림지역	8m미만	954	1,580
2025.11.20	답	농림지역	8m미만	1945	3,220
2025.07.18	임야	생산관리지역	8m미만	24298	3,500
2025.03.27	답	농림지역	8m미만	968	200
2025.02.20	답	농림지역	12m미만	2470	3,710
2025.02.20	답	농림지역	8m미만	3025	4,600
2025.02.18	목장용지	보전관리지역	8m미만	854	1,884
2025.01.23	답	농림지역	12m미만	2034	2,900
2025.01.23	답	농림지역	12m미만	1801	2,600
2025.01.07	전	생산관리지역	8m미만	384	50
2025.01.07	전	생산관리지역	8m미만	1174	350

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.14] 감정인 티OOOOOOOOOOO 평가명령의 취소요청 제출
[2025.09.10] 채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각 - 지상에 매각외건물(목조 스레트지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡)이 소재하나 폐가상태임 - 본 건 지상의 건물에 대한 건축물대장이 2개(①목조 기와지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡, ②목조 스레트지붕 주택 46㎡, 부 속사 22.5㎡)존재하나, 강진군의 사실조회회신서에 의하면 행정상 오류로 ②번이 중복기재된 것이라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 계원마을회관 서측에 위치함. -부동산표시 2번 본건 건물에 대하여 소유자

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	356,215,800원	285,000,000원	80%	1회
6개월	1건	356,215,800원	285,000,000원	80%	1회
12개월	2건	178,613,900원	143,785,000원	167%	0.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 6240 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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