장흥군 용산면 어산리 공장,창고 경매

	[용산면 창고 부동산경매] 장흥군 어산리 2025타경5213

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9

사건번호

2025 타경 5213

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

213,331,000원

경매대상

토지전체 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 170,665,000원

건물면적

336.00㎡(101.64평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 17,066,500원

토지면적

740.00㎡(223.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.8.3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어산리 899-9	답	740㎡ (223.85평)
건물	2	어산리 899-9	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
제시외건물	1	어산리 899-9	기계기구	포함

진행

(입찰38일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 213,331,000원

2026-01-12 진행

(80%) 170,665,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.
[건물구조] 및 현상 기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9번지

대지면적

740㎡(224.24평)

연면적

336㎡(101.82평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

336㎡(101.82평)

용적률산정연면적

336㎡(101.82평)

착공일자

2017.08.13

건폐율

45.4%

용적률

45.4%

사용승인일자

2018.01.16

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호의 기계 기구 유니트콤퓨레샤 외 14점(9점은 소재불명이고, 공장 이 운휴중으로 기계기구 정상작동여부 불분명)포함 - 목록1.은 버섯재배사로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	120,980,300원	32,310,000원	41%	5회
6개월	7건	70,457,814원	25,549,986원	47%	4.1회
12개월	18건	48,728,397원	18,658,939원	52%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5213 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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