화천군 사내면 광덕리 주택 경매

	[사내면 주택 부동산경매] 화천군 광덕리 2025타경50721

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 329-14

사건번호

2025 타경 50721

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

165,380,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 115,766,000원

건물면적

195.30㎡(59.08평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 11,576,600원

토지면적

411.00㎡(124.33평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 61회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.10.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	광덕리 329-21	답	134㎡ (40.54평)
토지	3	광덕리 329-14	대	277㎡ (83.79평)
건물	1	광덕리 329-14	1층 단독주택 시멘트벽돌및변색벽돌조슬라브	118.3㎡ (35.79평)
건물	1	광덕리 329-14	2층 단독주택 시멘트벽돌및변색벽돌조슬라브	77㎡ (23.29평)
제시외건물	1	광덕리 329-14	창고 등	29.1 ㎡(8.80평) 포함
	1	광덕리 329-14	창고 등	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	1	광덕리 329-14	창고 등	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	1	광덕리 329-14	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	1	광덕리 329-14	보일러실 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	1	광덕리 329-14	차양 등	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	1	광덕리 329-14	화장실 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	1	광덕리 329-14	계단실 등	6.6 ㎡(2.00평) 포함

진행

(입찰39일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 165,380,400원

2026-01-12 진행

(70%) 115,766,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 '광덕초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-24)(지방도 463호선)<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 -기호(1)~(3) 및 인접필지 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. -기호(1) 건물 옥상 및 기호(3) 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] -기호(2) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 등' 및 일부 '진입로 등'으로 이용중입니다. -기호(3) 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '진입로 등'으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1) 시멘트벽돌 및 변색벽돌조 슬라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, (사용승인일: 1992.06.10, 2층 증축일: 1995.09.19) 외 벽 : 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 1,2층 : 단독주택으로 이용중입니다. 지하층 : 창고 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비 및 난방설비(유류보일러)등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -기호(1)~(3) 및 인접필지 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. -기호(1) 건물 옥상 및 기호(3) 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 1층 중 일부는 현황 지하층인 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 329-14번지

대지면적

연면적

195.3㎡(59.18평)

주용도

단독주택

건축면적

195.3㎡(59.18평)

용적률산정연면적

195.3㎡(59.18평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1992.06.10

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.17	월세	118.8	300	20	1986
2025.08.22	매매	96.54	26,500		2019
2025.05.30	매매	93.6	15,000		2018
2024.09.02	매매	99.63	4,800		1993
2024.01.03	월세	72.6	300	30	2003

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록2. 을구 7번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 건물 옥상 및 목록3. 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등은 평가 및 매각 제외 - 목록1. 공부상 1층 중 현황 일부 지하층임. 일반건축물대장상 위반건축물(제시외건물 ㉠㉡으로 판단됨)기재(사내면-8276, 위 반건축물(창고 29.24㎡, 단독주택 14.4㎡)이 기재되어 있는 바 별도 확인 요망 - 목록2. 공부상 '답'이나 현황 '전 등' 및 일부 '진입로 등'임. 토이이용계획확인서상 일부 접도구역임. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨) - 목록2,3. 일부 목측상 인접필지에 소재하는 타인 소유 건물의 진입로 등으로 이용중으로, 제한정도를 고려하여 평가됨 - 목록3. 공부상 '대'이나 현황 일부 '진입로 등'임. 지상에 일반건축물대장상 타인소유 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으 나 현황 소재불명으로 별도 확인 요망 - 목록2. 을구 7번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용주택으로 사용중임. -목록번호1번 부동산 1층 중 일부는 지하층으로 사용중임.(조사일 당시 창고 등으로 사용중임.) -제시외 건물 1-1.목조 및 판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 29.1㎡[사진8-9번] 1-2.목조 판넬지붕 단층다용도실 건평약 14.4㎡[사진10-12번] -1-1.1-2는 일반건축물대장 상 위반건축물임(별지 건축물대장참조) 1-3.조적조 슬래브지붕 단층화장실등 건평약 2㎡[사진13-15번] 1-4.조적조 스레이트지붕 단층창고등 건평약 7.2㎡[사진16-17번] 1-5.조적조 슬래브지붕 단층창고 등 건평약 4㎡[사진18번] 1-6.조적조 스레이트지붕 단층창고 등 건평약 16.9㎡[사진19-20번] 1-7.철파이프 및 목조 스레이트 및 썬라이트지붕 단층차양 건평약 37.4㎡ [사진21-23번] 1-8.조적조 슬래브지붕 단층옥탑(계단실등) 건평약6.6㎡[사진24-25번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. -목록번호1번 부동산 옥상에는 별지사진(사진26-27번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 군용 이동식 숙소2동이 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전 및 마당일부 진입로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산에는 건축물대장 상 제시외 건물 -목조 스레트지붕 단층 주택 건평 47.88㎡ -위 건물은 건축물대장상 소유자- 신현규[별지 건축물대장첨부]소재여부는 별도의 확인요함. -위 건물은 건축물재장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음 -목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 대 일부는 진입로 일부 지상에는 별지사진(사진30번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 견사가 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1.3번 부동산 주민등록등재자: 김영남[채무자겸 소유자의 배우자) -목록번호2번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1.3번 부동산 사업자등록사항:없음[별지 상가건물임대차현황서첨부] -채무자 소유자 전선희의 주장에 의하면 임차인은 없다고 진술함. -목록번호2-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 165,380,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	959,974,900원	231,100,000원	24%	4회
12개월	3건	776,383,433원	317,800,000원	44%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50721 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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