홍천군 서면 마곡리 토지(대지) 경매

	[서면 대지 부동산경매] 홍천군 마곡리 2025타경50765

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2

사건번호

2025 타경 50765

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

114,660,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 56,183,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 5,618,300원

토지면적

780.00㎡(235.95평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 145회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.2.7. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	마곡리 216-2	대	780㎡ (235.95평)

진행

(입찰38일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 114,660,000원

2026-01-12 유찰

(70%) 80,262,000원

2026-02-23 진행

(49%) 56,183,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 '충의대교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 기준시점 현재 후첨하는 '사진'과 같이 철문으로 통제하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면003), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(국가하천-홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.05	대	계획관리지역	8m미만	9	41	지분
2025.11.05	전	계획관리지역	8m미만	331	4,084
2025.11.05	전	계획관리지역	8m미만	37	435	지분
2025.10.02	전	생산관리지역	-	339	4,540
2025.09.22	대	계획관리지역	8m미만	118	1,600
2025.09.22	대	계획관리지역	8m미만	85	500
2025.06.25	임야	농림지역	-	3306	600
2025.06.04	전	계획관리지역	-	98	1,884
2025.06.04	임야	계획관리지역	-	71	80
2025.06.04	전	계획관리지역	-	405	7,786

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 지상 매각에서 제외하는 지상 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명,

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음, 단 부동산등기사항 증명서에는 요역지지역권 등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 및 임야화된 휴경지임. -제시부동산위 지상에 제시외건물①(판넬조 판넬지붕 단층주택) 존재함(사진1) 위

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 114,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,013,671원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	205,238,525원	172,750,000원	124%	0.5회
6개월	4건	119,186,513원	91,250,000원	77%	2회
12개월	6건	102,912,508원	73,696,333원	73%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50765 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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