장흥군 용산면 녹원리 축사(농가시설) 경매

	[용산면 축사(농가시설) 부동산경매] 장흥군 녹원리 2025타경5246

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8

사건번호

2025 타경 5246

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

107,098,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 85,679,000원

건물면적

607.56㎡(183.79평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 8,567,900원

토지면적

3,726.00㎡(1,127.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 46회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.5.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	녹원리 414-8	잡종지	990㎡ (299.48평)
토지	2	녹원리 414-21	목장용지	2736㎡ (827.64평)
건물	3	녹원리 414-8	단층 주택 시멘트	120㎡ (36.30평)
	4	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	89.28㎡ (27.01평)
	4	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	190.8㎡ (57.72평)
	4	녹원리 414-21	단층 축사 철파이프조	207.48㎡ (62.76평)
제시외건물	3	녹원리 414-8	축사	198 ㎡(59.90평) 포함

진행

(입찰30일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 107,098,800원

2026-01-12 진행

(80%) 85,679,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임.
일련번호 4(나) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(다) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(라) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 퇴비사 [이용상태] 일련번호 3(가) '축사 및 주택' 용도이나, 기준시점 현재 방치되어 폐가상태임.
일련번호 4(나),4(다) '축사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임.
일련번호 4(라) '퇴비사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 128㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 70㎡ - 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8번지

대지면적

연면적

120㎡(36.36평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

120㎡(36.36평)

용적률산정연면적

120㎡(36.36평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1985. .

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO	축사51.4제곱미터	2019.01.10			미상 [월]미상	X	2019. 01. 09.-2029. 01. 08.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음) - 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 녹동마을 남쪽에 위치함. -본건 부동산은 진입로가 타인

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	50,574,000원	23,388,900원	46%	4회
6개월	1건	50,574,000원	23,388,900원	46%	4회
12개월	1건	50,574,000원	23,388,900원	46%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5246 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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