강진군 강진읍 남성리 토지(대지) 경매

	[강진읍 대지 부동산경매] 강진군 남성리 2025타경5279

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8

사건번호

2025 타경 5279

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

538,720,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 430,976,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 43,097,600원

토지면적

481.00㎡(145.50평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 133회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.6.18. 임의경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남성리 2-8	대	323㎡ (97.71평)
토지	2	남성리 2-9	대	158㎡ (47.80평)

진행

(입찰4일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 538,720,000원

2026-01-12 진행

(80%) 430,976,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '강진오감통시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이영 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 기호(1),(2)는 인접필지 ‘강진읍 남성리 2-12, 2-13’와 4필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성 측면에서도 타당하다고 인정되나, 공유물분할을 위한 평가로서, 귀 원 측이 제시한 목록을 기준으로 기호(1),(2)만을 일괄하여 평가하였습니다. 나. 기호(1),(2) 지상 위 공부상 소유자 및 타인 소유의 건물이 소재하나, 공유물분할을 위한 평가로서, 건물수반여부에 관계없이 해당 토지만을 평가하였습니다.

국토부실거래가

(전라남도 강진군 강진읍 남성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.15	대	일반상업지역	12m미만	239.7	11,700
2025.09.25	대	일반상업지역	12m미만	199.5	15,088
2025.07.28	대	일반상업지역	12m미만	182	9,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2021.12.27.			없음 [월]없음		미상
김OO	미상	2021.09.15.			없음 [월]없음		미상
김OO	남측음식점 1칸	2013.10.23.			없음 [월]월 20만원		2013. 10. 18.-2015. 10. 18.
김OO	동측 토지일부	2018.12.20.			없음 [월]없음		미상
매각물건명세 비고		점유자 김미자, 김경임, 김미화는 이사 간 전 임차인으로 단순 전입자임 점유자 김연신은 본건 제시외 건물 지분 소유자 망 손효원의 배우자로서 본건 토지 일부를 무상점유 사용중임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물(음식점) 제외 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 강진군 강진향교유림회관 북서측에 위치함. -본건 토지 양 지상에 김광영

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	356,215,800원	285,000,000원	80%	1회
6개월	1건	356,215,800원	285,000,000원	80%	1회
12개월	2건	178,613,900원	143,785,000원	167%	0.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5279 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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