고흥군 동강면 한천리 토지(전1) 경매 | 2024타경5483

	[동강면 전 부동산경매] 고흥군 한천리 2024타경5483

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 동강면 한천리 366

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 5483

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

63,550,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 63,550,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 6,355,000원

토지면적

1,550.00㎡(468.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 41회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.4.27.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	12	한천리 366	전	1550㎡ (468.88평)

진행

(입찰6일전)

2025-12-01 진행

(100%) 63,550,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 소재‘관덕마을’기호(1~4)는 내에, 기호(5~8,13) 북측 인근에, 기호(9~11)는 북동측 인근에, 기호(12)는 전라남도 고흥군 동강면 한천리 소재‘ 신촌마을’북측 인근에 각각 위치하며, 주위환경은 공히 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대 임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4,6,7,8,13) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 급경사 지대 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(9~11) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(12) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '전' 임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(4,5,6,7,10,11) 인근 필지를 통해 접근 가능함. 기호(8) 남서측으로 본건과 통과하는 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(9) 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(12) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(13) '맹지'임.
[토지이용계획] 기호(1~3,5,7,10) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4,6,8,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 기호(9,11) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(12) 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,2,4,5,8) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함. 3) 기호(3) 지적도상 타 지번 건물이 본건 지적 일부를 점유하는것으로 판단됨. 4) 기호(6) 현장조사시 일부 지상에 연못이 조사됨.

국토부실거래가

(전라남도 고흥군 동강면 한천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.22	잡종지	농림지역	8m미만	1070	1,200
2025.08.11	답	농림지역	8m미만	3091	8,873
2025.08.05	도로	농림지역	8m미만	33	300	지분
2025.06.25	전	농림지역	8m미만	477	1,150
2025.04.29	전	농림지역	-	1276	4,000
2025.04.17	잡종지	계획관리지역	12m미만	1014	3,940	지분
2025.04.17	잡종지	계획관리지역	-	142	80	지분
2025.03.14	답	농림지역	8m미만	1583	3,832
2025.02.14	임야	농림지역	-	487	365
2025.02.14	임야	농림지역	-	174	130
2025.02.14	임야	보전관리지역	-	276	205
2024.08.14	전	농림지역	8m미만	794	2,970
2024.08.14	전	농림지역	-	397	500
2024.07.31	전	농림지역	-	1276	4,000
2024.06.28	답	계획관리지역	8m미만	730	1,606
2024.06.27	답	농림지역	8m미만	620	4,545
2024.06.27	답	용도미지정	-	62	455
2024.05.20	대	계획관리지역	8m미만	4	20
2024.03.29	답	농림지역	8m미만	436	2,000
2024.03.29	답	농림지역	8m미만	1474	11,737
2024.03.29	답	농림지역	8m미만	1038	8,263
2024.03.29	답	농림지역	8m미만	1527	7,000
2024.03.04	임야	기타	-	298	225
2024.02.26	임야	보전관리지역	-	1119	2,020
2024.01.08	대	계획관리지역	8m미만	166	900

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까 지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.물건 1번,2번,4번은 고흥군 동강면 장덕리에 연접하여 소재하고 있으며 지상에 수목이 식재됨. 2.물건 3번은 물건 6번 및 7번의 제시외 건물로 도로를 이용하여 이동가능한 구간이 소재하고 있음. 3.물건 5번은 물건 6번을 경유하여 도보로 이동이 가능하며 지상에 과실수를 비롯한 수목이 식재됨. 4

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	56,128,245원	31,323,421원	56%	3.2회
6개월	35건	54,627,043원	33,341,269원	60%	2.9회
12개월	65건	47,363,351원	28,916,770원	60%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5483 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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