사천시 실안동 617 주택 경매

	[실안동 주택 부동산경매] 사천시 617 2025타경203

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 사천시 실안동 617

사건번호

2025 타경 203

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

99,319,680원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 79,456,000원

건물면적

80.63㎡(24.39평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 7,945,600원

토지면적

278.00㎡(84.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 189회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.11.22.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	실안동 617	대	278.0㎡ (84.10평)
건물	2	실안동 617	단층주택 시멘트	80.63㎡ (24.39평)
제시외건물	2	실안동 617	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	2	실안동 617	다용도실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	2	실안동 617	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함

진행

(입찰17일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 99,319,680원

2026-01-19 진행

(80%) 79,456,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1) 대상물건은 경상남도 사천시 실안동 실안마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호3,4) 대상물건은 경상남도 서포면 비토리 서포출장소 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 주상용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로서 현황 주거용임.
기호3,4) 부정형 완경사지로서 현황 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1) 본건 서측으로 노폭 약2m 내외의 현황 도로에 접함.(공부상 맹지임)
기호3,4) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) - 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3) - 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호4) - 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호2) 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 실안동 617번지

대지면적

연면적

80.63㎡(24.43평)

주용도

단독주택

건축면적

80.63㎡(24.43평)

용적률산정연면적

80.63㎡(24.43평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1992.04.18

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 사천시 실안동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.01	월세	26.45	100	15
2025.11.10	매매	33.06	7,000		1921

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
배OO		2001.02.19.				O
매각물건명세 비고		배봉득:임대차관계 불분명.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.06] 채권자 서OOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	309,585,010원	170,252,500원	52%	3.5회
6개월	4건	538,578,070원	292,151,250원	53%	3.3회
12개월	15건	323,430,945원	169,683,000원	52%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 203 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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