남해군 서면 대정리 공장,창고 경매

	[서면 창고 부동산경매] 남해군 대정리 2025타경30549

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 서면 대정리 179-3

사건번호

2025 타경 30549

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

511,626,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 409,301,000원

건물면적

676.04㎡(204.50평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 42일전)

입찰보증금

(10%) 40,930,100원

토지면적

1,895.00㎡(573.24평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록[1]2020.12.31.[근저당권] 설정 목록[2]2021.12.7.[근저당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대정리 179-3	답	1895㎡ (573.24평)
건물	2	대정리 179-3 1동호	1층 창고 일반철골구조	576.04㎡ (174.25평)
건물	2	대정리 179-3 1동호	2층 창고 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
제시외건물	2	대정리 179-3 1동호	창고 등	32.5 ㎡(9.83평) 포함

진행

(입찰42일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 511,626,200원

2026-01-19 진행

(80%) 409,301,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1은 경상남도 남해군 서면 대정리에 소재하는 대정마을회관 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 현황 버섯재배사 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: -
2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. [건물구조] 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 샤시창 임. [이용상태] 기호 2 : 버섯재배사 및 관리사(2층)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(창고 등)이 있으며, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 서면 대정리 179-3번지

대지면적

1895㎡(574.24평)

연면적

676.04㎡(204.86평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

577.44㎡(174.98평)

용적률산정연면적

676.04㎡(204.86평)

착공일자

2020.10.12

건폐율

30.47%

용적률

35.67%

사용승인일자

2021.10.21

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각포함. -목록[1] 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 남해군 서면장 제출 ‘사실조회 결과 회신서(2025.10.16.자)’ 참조. -목록[2]버섯재배사로 사용하기 위해 필요한 공조설비 일체(건물에 부착하여 설치된 냉온풍기, 실외기, 가습기 및 배관 등)은 건물에 포함하여 평가함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	482,044,536원	201,815,000원	42%	4.8회
6개월	10건	848,406,101원	317,682,000원	43%	4.7회
12개월	20건	648,725,973원	277,900,950원	47%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30549 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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