고성군 하이면 봉현리 주택 경매

	[하이면 주택 부동산경매] 고성군 봉현리 2025타경21305

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3

사건번호

2025 타경 21305
중복 2025타경21805,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,274,565,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 892,196,000원

건물면적

200.63㎡(60.69평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 89,219,600원

토지면적

2,727.00㎡(824.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.09.02.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	봉현리 418	대	625㎡ (189.06평)
	3	봉현리 416	대	1064㎡ (321.86평)
	4	봉현리 415-3	대	1038㎡ (314.00평)
건물	1	봉현리 415-3	단층 주택 목조	141.13㎡ (42.69평)
건물	1	봉현리 415-3	단층 휴게소	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	2	봉현리 418	견사	42 ㎡(12.71평) 포함
	2	봉현리 418	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	2	봉현리 418	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	2	봉현리 418	움막	24 ㎡(7.26평) 포함
	2	봉현리 418	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	2	봉현리 418	비가림막	4 ㎡(1.21평) 제외
	3	봉현리 416	온실	30 ㎡(9.08평) 포함
	4	봉현리 415-3	다용도실	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	4	봉현리 415-3	현관및욕실	8 ㎡(2.42평) 포함
	4	봉현리 415-3	대문	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	4	봉현리 415-3	정자	27 ㎡(8.17평) 포함

진행

(입찰37일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 1,274,565,500원

2026-01-12 진행

(70%) 892,196,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리에 소재하는 ""봉현마을""내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2~4)는 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2)는 서측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함.
기호(3)은 남측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2~4) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 등이 소재하는 바, 조경수 및 조경석 등은 토지에 화체되어 별도 구분이 어려우며, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 이를 토지가액에 반영하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람.
[건물구조] 기호(1-가)는 목조 기와지붕(팔작기와지붕) 단층 건물로서,[사용승인일:1995.05.31] 외 벽 : 통나무기둥, 치장벽돌붙임 및 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 목재루바 붙임 등 마감.
바 닥 : 강마루 및 타일깔기 등 마감.
창 호 : 목재 및 샷시이중창구조 임.
기호(1-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, [2000년 건립, 사용승인일:2016.05.12 양성화증축] 외 벽 : 화강석붙임 및 징크판넬붙임 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 기호(1-가)는 단독주택으로 이용중임.
기호(1-나)는 휴게소로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3번지

대지면적

연면적

59.5㎡(18.03평)

주용도

단독주택

건축면적

59.5㎡(18.03평)

용적률산정연면적

59.5㎡(18.03평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

지하층수

구조

철골콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO		미전입				X
매각물건명세 비고		정영모:현황조사서에 의하면 소유자의 부로 임대차관계없이 점유중임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함. -이동 가능한 분재(화분) 및 조경석 등은 매각제외. -[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 하이로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 278,105,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경21805,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21305 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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