서천군 마산면 송림리 토지(임야) 경매

	[마산면 임야 부동산경매] 서천군 송림리 2025타경1008

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서천군 마산면 송림리 산18

사건번호

2025 타경 1008

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

70,083,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 49,058,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,905,800원

토지면적

8,985.00㎡(2,717.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 160회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 1. 22. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송림리 산18	임야	8985㎡ (2,717.96평)

진행

2025-12-02 유찰

(100%) 70,083,000원

2026-01-06 진행

(70%) 49,058,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마산면 송림리 소재 ""송림리 미을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘 소재)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 구거와 연계된 폭 3 ~ 4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 수원함양보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지(2023-11-24)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 ""제시외 분묘부지""로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

국토부실거래가

(충청남도 서천군 마산면 송림리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.10	답	농림지역	8m미만	3614.7	11,000
2025.10.22	대	생산관리지역	8m미만	68.83	250	지분
2025.02.28	답	농림지역	-	1521	2,990

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여지 있음 - 남서측 경계 지상의 타인소유 제시외 건물 매각 제외 - 공부상 지목 "임야"이나 현황 "자연림 등(일부 제시외 분묘부지)"으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 임야로 묘지 1기는 확인하였으나, 면적이 넓고 수목이 매우 울

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,600,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	96,603,333원	50,199,333원	38%	4회
6개월	6건	77,313,545원	35,662,833원	37%	3.8회
12개월	11건	69,903,343원	32,258,727원	45%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1008 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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