서구 도마동 63-1 상가 경매

	[용화2길 근린상가 부동산경매] 서구 39, 2025타경501523

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 서구 용화2길 39, 1층101호
구)대전광역시 서구 도마동 63-1

사건번호

2025 타경 501523

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

207,950,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 207,950,000원

건물면적

49.29㎡(14.91평)

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 20,795,000원

토지면적

40.72㎡(12.32평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.3.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	도마동 63-1	269분의 40.72	40.72㎡ (12.32평)
건물	1	도마동 63-1	1층101호 철근콘크리트구조	49.29㎡ (14.91평)
제시외건물	1	도마동 63-1	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함

진행

(입찰9일전)

2025-12-02 진행

(100%) 207,950,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마중학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호 外 1개호로서, (사용승인 : 2022.03.11.)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호1 사무소[상호 : (주)펜타건설] 기호2 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, CCTV 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지이고, 주거용 및 업무용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2023-02-28), 지구단위계획구역(도마ㆍ변동16구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부조사 불가하였고, 내부상태는 건물물대장상 현황도면을 참고하되, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 사진용지와 같이 기호1에 연결된 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 도마동 63-1번지

대지면적

269㎡(81.52평)

연면적

401.69㎡(121.72평)

주용도

공동주택

건축면적

159.3㎡(48.27평)

용적률산정연면적

401.69㎡(121.72평)

착공일자

2021.08.16

건폐율

59.22%

용적률

149.33%

사용승인일자

2022.03.11

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.25] 채권자 엠OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.08.25] 채권자 엠OOOOO OOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
이 건물 공용부분(데크)위에 설치된 제시외 건물 평가 및 매각 포함하나 건축법 위반 및 원상회복 여부는 확인 필요(주식회사 펜타건설 사무소로 이용중:감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,274,226,725원	1,222,066,650원	96%	0.5회
6개월	5건	675,067,670원	591,628,880원	86%	0.8회
12개월	5건	675,067,670원	591,628,880원	86%	0.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 501523 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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