서구 동대신동3가 471-5 오피스텔 경매

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서구 동대신동3가 471-5 오피스텔 경매 | 2025타경101422

	[동대신동3가 오피스텔 부동산경매] 서구 471-5 2025타경101422

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호

사건번호

2025 타경 101422

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

190,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 190,000,000원

건물면적

54.58㎡(16.51평)

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 19,000,000원

토지면적

9.29㎡(2.81평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 34회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 6. 9. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	동대신동3가 471-5	308분의 9.2944	9.2944㎡ (2.81평)
건물	1	동대신동3가 471-5	11층1103호 철근콘크리트구조	54.58㎡ (16.51평)

진행

(입찰7일전)

2025-12-02 진행

(100%) 190,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시서구동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남서측 인근에 위치하며,부근은 공 동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재 하여 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 11층 1103호로서(사용승인일:2018.01.25), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로2류(폭 15m ~20m)(2024-12-25)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고 높이 140m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 동대신동3가 471-5번지

대지면적

308㎡(93.33평)

연면적

2535.3㎡(768.27평)

주용도

업무시설

건축면적

228.59㎡(69.27평)

용적률산정연면적

2362.1㎡(715.79평)

착공일자

2016.05.27

건폐율

74.22%

용적률

766.92%

사용승인일자

2018.01.25

지상층수

14층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 서구 동대신동3가) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.05.21	매매	휴그린3차	12	54.58	19,000		2018
2025.05.05	월세	휴그린3차	9	63.2	10,000	30	2018
2024.12.23	전세	휴그린3차	12	63.2	18,200	0	2018
2024.07.26	전세	휴그린3차	6	63.58	18,000	0	2018
2024.04.22	매매	휴그린3차	14	58.19	20,600		2018
2024.04.04	전세	휴그린3차	13	63.2	18,700	0	2018
2024.01.26	전세	휴그린3차	8	63.58	19,500	0	2018

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
박OO	전부	2020.11.24.	2020.10.27.		189,000,000	O	2020.11.24.
주OOOOOOO	전부	2020.11.24.	2020.10.27	2025.5.8.	189,000,000	O	2020.11.24.~2022.11.23.
매각물건명세 비고		박재국: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.02. 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 박재국의 임차보증금반환채권을 양수한 자임(대항력 및 우선변제권 승계). 배 당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2023.01.02.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주거용 오피스텔로 이용중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	60,745,170원	48,896,000원	80%	1회
6개월	1건	60,745,170원	48,896,000원	80%	1회
12개월	1건	60,745,170원	48,896,000원	80%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101422 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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