강서구 명지동 3603-2 상가 경매 | 2025타경101505

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강서구 명지동 3603-2 상가 경매 | 2025타경101505

	[명지동 근린상가 부동산경매] 강서구 3603-2 2025타경101505

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층903호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 101505

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

313,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 219,100,000원

건물면적

133.98㎡(40.53평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 21,910,000원

토지면적

29.39㎡(8.89평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 146회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 6. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	명지동 3603-2	2236.2분의 29.3912	29.3912㎡ (8.89평)
건물	2	명지동 3603-2	9층903호 철근콘크리트구조	133.98㎡ (40.53평)

진행

(입찰7일전)

2025-12-02 유찰

(100%) 313,000,000원

2026-01-06 진행

(70%) 219,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 숙박시설 및 관공서 등으로 형성된 일반상업지역내 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일: 2018.05.29.)내 9층902호(전유면적: 173.59㎡) 및 9층903호(전유면적: 133.98㎡)로서, - 외벽: 화강석 및 인조석 붙임 마감 - 창호: 페어글라스창 구조임.
[이용상태] 공부상 기호(1,2)는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현재 2개호 공히 공실로 보임.
[설비내역] 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3603-2번지

대지면적

2236.2㎡(677.64평)

연면적

18261.34㎡(5533.74평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

1339.26㎡(405.84평)

용적률산정연면적

12890.96㎡(3906.35평)

착공일자

2016.12.16

건폐율

59.89%

용적률

576.47%

사용승인일자

2018.05.29

지상층수

10층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	902호,903호전부	2023.08.24.	2023.08.24.	2025.6.18.	10,000,000 [월]500,000	X	2023.07.10.~2026.07.10.
매각물건명세 비고		이경미:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록일자는 2023.07.10.이나 상가건물임대차현황서상 2023.08.24.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-물건 1, 2.는 파인트펍이라는 동일상호로 임차되어 사용중이며, 현재 공실로 조사됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	1,361,230,007원	841,300,000원	66%	1.7회
12개월	4건	1,061,672,505원	662,025,500원	69%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101505 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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