북구 화명동 900 오피스텔 경매 | 2025타경101522

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북구 화명동 900 오피스텔 경매 | 2025타경101522

	[화명동 오피스텔 부동산경매] 북구 900 2025타경101522

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 101522

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

200,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 140,000,000원

건물면적

82.29㎡(24.89평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 14,000,000원

토지면적

32.74㎡(9.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 56회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 4. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	화명동 900	636분의 32.7446	32.7446㎡ (9.91평)
건물	1	화명동 900	4층403호 철근콘크리트구조	82.29㎡ (24.89평)

진행

(입찰33일전)

2025-12-02 유찰

(100%) 200,000,000원

2026-01-06 진행

(70%) 140,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 화명동 900, 901-4 : 공히 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(명덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화명중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 900번지

대지면적

636㎡(192.73평)

연면적

2226.81㎡(674.79평)

주용도

업무시설

건축면적

293.39㎡(88.91평)

용적률산정연면적

1901.86㎡(576.32평)

착공일자

2016.06.27

건폐율

46.13%

용적률

299.03%

사용승인일자

2017.04.19

지상층수

9층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	전부	2021.10.18.	2021.09.08.		190,000,000	O	2021.10.18.
주OOOOOOO	전부	2021.10.18.	2021.09.08.	2025.5.29.	190,000,000	O	2021.10.18.~2023.10.17.
매각물건명세 비고		정종욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.23.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 정종욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계). 배당요구일자 는 경매신청일임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권등기(2023.10.23.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-업무시설(오피스텔)로 이용중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,035,553,800원	765,000,000원	74%	1회
6개월	4건	367,513,450원	245,600,000원	55%	2회
12개월	4건	367,513,450원	245,600,000원	55%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101522 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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