창원시 의창구 북면 토지(전1) 경매

	[의창구 전 부동산경매] 창원시 북면 2025타경10146

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139

사건번호

2025 타경 10146

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

268,635,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 268,635,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.03(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 26,863,500원

토지면적

2,145.00㎡(648.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.1.15. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 139	전	2145㎡ (648.86평)
제시외건물	1	신촌리 139	견사	7 ㎡(2.12평) 제외
	1	신촌리 139	견사	3.75 ㎡(1.13평) 제외
	1	신촌리 139	수목	포함

진행

(입찰8일전)

2025-12-03 진행

(100%) 268,635,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신기마을회관" 북서측 인근에 소재하고 주위는 중소규모의 과수원, 전, 임야등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 남측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 그 운행 횟수를 고려할 때 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 부정형의 토지로서 남서하향지대에 위치하고 북측 일부는 묵전의 상태이고 남측은 과수원, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지는 지적도상 맹지이고 인근토지를 통하여 출입가능한 상태임.
[토지이용계획] 평가대상 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지에서와 같이 종물 및 부합물인 제시외 건물과, 감나무, 대추나무등 수목이 소재하며 토지의 사용·수익에 영항을 미치는 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전,과수원 및 묘지"임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지목은 '전'이나 현황은 '전, 과수원 및 묘지'로 이용중. 지적도상 맹지 이나 인접토지를 통하여 출입가능. 연고 미상의 분묘 2기 인접지와 경계 부분에 소재하는바, 분묘의 정확한 위치 등은 지적측 량을 요함(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 건물 매각에서 제외. 제시외 수목 포함. 최저매각가격은 분묘로 인 하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건은 의뢰목록상 `전`이나 잡풀이 무성하고 잡목이 우거져 있으며, 타인 토지와의 경계 부분에 연고지 미상의 분묘(2기)가 소재하는

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,635,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,156,068원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	250,775,454원	74,848,000원	23%	7.5회
6개월	31건	284,633,264원	115,251,489원	37%	5.4회
12개월	60건	367,834,379원	147,430,216원	39%	5.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10146 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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