사하구 장림동 1059 공장 경매 | 2024타경3252

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사하구 장림동 1059 공장 경매 | 2024타경3252

	[장림동 공장 부동산경매] 사하구 1059 2024타경3252

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 장림동 1059

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 3252

물건번호

1

물건용도

공장

감정평가액

8,695,122,080원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 8,695,122,000원

건물면적

2,787.06㎡(843.09평)

입찰기일

2025.12.03(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 869,512,200원

토지면적

1,890.00㎡(571.73평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.01.22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장림동 1059	대	1890㎡ (571.73평)
건물	2	장림동 1059	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	783.83㎡ (237.11평)
	2	장림동 1059	2층 사무실 철근콘크리트구조	785.36㎡ (237.57평)
	2	장림동 1059	3층 사무실 철근콘크리트구조	785.36㎡ (237.57평)
	2	장림동 1059	4층 작업장 철근콘크리트구조	222.61㎡ (67.34평)
	2	장림동 1059	지하층작업장 철근콘크리트구조	108.52㎡ (32.83평)
	2	장림동 1059	단층주차장 철근콘크리트구조	101.38㎡ (30.67평)
제시외건물	2	장림동 1059	고객주차대기실	14.16 ㎡(4.28평) 포함
	2	장림동 1059	근린생활시설일부	47.27 ㎡(14.30평) 포함
	2	장림동 1059	흡연실 등	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	2	장림동 1059	창고	46.4 ㎡(14.04평) 포함

진행

(입찰12일전)

2025-12-03 진행

(100%) 8,695,122,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설 및 주유소, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
나. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
다. 인접도로상태 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-10-18) , 중로1류(폭 20m-25m)(2019-02-20)(접합) , 일단의공업용지조 성사업지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개 발에 관한 법률＞, 일반산업단지(지원시설구역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 타일 붙임, 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창의 구조임.
급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발 전설비 등이 되어 있으며, 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등, 2층 및 3층은 식당 및 주방, 사무실 등, 4층은 냉장실, 작업장 등, 지하층은 펌프실 등으로 이용중임. 기호(2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
자동차관련시설(주차타워-60대)로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등으로 현상 보통시되고, 기호 (2) 건물내 및 외부에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 비동이나 일반건축물대장상은 A동임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 1059번지

대지면적

1890㎡(572.73평)

연면적

2848.49㎡(863.18평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

957.8㎡(290.24평)

용적률산정연면적

2638.59㎡(799.57평)

착공일자

2007.02.26

건폐율

50.68%

용적률

139.61%

사용승인일자

2007.07.04

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
(OOOOOOOOOOOO	1층	2023.03.29.			500,000,000 [월]10,000,000	X	2023.05.01.~2026.04.30.
김OO	2층	2022.12.01.			50,000,000 [월]5,000,000	X	2022.11.01.~2027.10.30.
김OO		2021.09.17.				X
매각물건명세 비고		(주)다온식품 농업회사법인:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으 므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 김덕연:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음 김진태:채무자겸소유자 주식회사 선영축산의 대표이사임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호의 기계기구 목록 포함.- 본건 기계기구 중 감정평가서상 목록Ⅰ 기호(1)[Over Head Crane], 목록Ⅱ 기호(1-12) 중 Meat 오픈 다단 2set, 기호(15)[가 스회전식 국솥, 3층 주방] 중 2대는 소재불명, 목록Ⅱ 기호(14)[RACK 컨베이어형 식기세척기] 중 1대는 해체되어 있고, 작동불 량 상태인 것으로 조사되므로 평가대상에서 제외함. - 본건 기계기구는 현상 보통시됨. 기계기구 중 일부는 현재 가동하지 않고 있는 상태이며, 기계기구의 정상작동여부는 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가함. 경매 응찰시 기계기구의 작동여부 등은 재확인이 필요함. - 기계기구목록에 대해서는 감정평가서 및 별지 기계기구목록을 참고 바람. - 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나 일반건축물대장상은 A동임. - 본건 건물 감정평가서상 기호(2) 기존부분의 사용승인일은 2007년 7월 4일이나 2018년 4월경 기존부분 대수선 및 증축한 것 으로 조사되는 바 기존부분은 이를 고려하여 평가함. - 본건 건물 감정평가서상 기호(2-1) 평가시 소규모 종물(판넬조 유수검지장치실)은 포함하여 평가함. - 제시외 건물(2-1, 2-2)은 일반건축물대장에 등재[사하구청 건축과-27541(2019.07.04.)호 건축물 사용승인(증축-추인)] 되어 있으므로 일반건축물대장상 면적으로, 제시외 건물(2-3, 2-4)은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외 건물 (2-2) 냉장실내의 기계기구(유니티쿨러)는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 각층 현황 지하층 : 소방시설 1층 (주)다온식품 하가람지점 - 한우판매점 및 가공장 2층 식당 3층 (주)다온식품 식당 및 사무실 4층 가공실 및 숙소 2. 제시외로 추정되는 컨테이너 1동소재(고객주차대기실)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	943,329,810원	382,650,005원	38%	3회
6개월	19건	457,179,302원	255,727,462원	35%	5.3회
12개월	39건	372,896,823원	195,236,698원	39%	4.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3252 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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