창원시 의창구 팔용동 자동차관련시설 경매

	[의창구 자동차관련시설 부동산경매] 창원시 팔용동 2025타경509

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1

사건번호

2025 타경 509

물건번호

물건용도

자동차관련시설

감정평가액

866,643,130원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 606,650,000원

건물면적

52.13㎡(15.77평)

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 60,665,000원

토지면적

418.57㎡(126.62평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013. 11. 7. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	팔용동 1-1	대	418.5738㎡ (126.62평) 지분 42분의1 전부
건물	2	팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 철근콘크리트조	0.7143㎡ (0.22평) 지분 42분의 1 전부
	2	팔용동 1-1	2층 자동차관련시설 철근콘크리트조	0.7143㎡ (0.22평) 지분 42분의 1 전부
	3	팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 경량철골구조	0.5476㎡ (0.17평) 지분 42분의 1 전부
	4	팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 일반철골구조	16.0367㎡ (4.85평) 지분 42분의 1 전부
	4	팔용동 1-1	2층 자동차관련시설 일반철골구조	18.07㎡ (5.47평) 지분 42분의 1 전부
	5	팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 일반철골구조	7.5033㎡ (2.27평) 지분 42분의 1 전부
	5	팔용동 1-1	2층 자동차관련시설 일반철골구조	8.5414㎡ (2.58평) 지분 42분의 1 전부
제시외건물	1	팔용동 1-1	당직 안내실	0.36 ㎡(0.11평) 포함
	1	팔용동 1-1	휴게실	0.24 ㎡(0.07평) 포함
	1	팔용동 1-1	사무실	0.48 ㎡(0.15평) 포함
	1	팔용동 1-1	주방일부	0.27 ㎡(0.08평) 포함
	1	팔용동 1-1	흡연실	0.65 ㎡(0.20평) 포함

진행

(입찰39일전)

2025-12-04 유찰

(100%) 866,643,000원

2026-01-15 진행

(70%) 606,650,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '유통교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나 대중교통이용은 다소 불편시 되는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 25m의 도로에 접하며, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재 하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임.
[건물구조] 가. 일련번호 2 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
나. 일련번호 3 경량철골구조 샌드위치지붕지붕판넬 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
다. 일련번호 4 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
라. 일련번호 5 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가. 일련번호 2 : '화장실 및 당직실'로 이용 중임.
나. 일련번호 3 : '자동차 성능점검장'으로 이용 중임.
다. 일련번호 4,5 : 공히 '사무실 등'으로 이용 중임.
[설비내역] ＜ 일련번호 2, 4, 5 ＞에 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재 하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1번지

대지면적

연면적

673.88㎡(204.21평)

주용도

자동차관련시설

건축면적

358.74㎡(108.71평)

용적률산정연면적

673.88㎡(204.21평)

착공일자

2002.07.18

건폐율

용적률

사용승인일자

2005.11.08

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황조사보고서에 따 르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 매매점사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 가나안모터스(35호) 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분 소유적 공유관계가 성립되는지 여부는 별도 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
판넬조 휴게실 흡연실 등 별도의 제시외 건물이 존재하는 것으로 보이는 바 별

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 866,643,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,863,013원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	922,144,051원	622,977,243원	41%	5.3회
6개월	13건	758,734,174원	464,554,592원	43%	5회
12개월	26건	939,027,337원	598,735,969원	48%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 509 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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