창원시 마산합포구 구산면 토지(답) 경매

	[마산합포구 답 부동산경매] 창원시 구산면 2025타경20618

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22

사건번호

2025 타경 20618

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

23,675,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 16,573,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 43일전)

입찰보증금

(10%) 1,657,300원

토지면적

65.75㎡(19.89평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 5. 23. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	심리 767-22	답	24㎡ (7.26평)
	2	심리 767-23	답	2㎡ (0.61평)
	3	심리 767-24	답	17㎡ (5.14평)
	4	심리 1056-1	답	9.25㎡ (2.80평) 지분 4분의 1 지분 전부
	5	심리 1056-2	답	10.25㎡ (3.10평) 지분 4분의 1 지분 전부
	6	심리 1056-3	답	3.25㎡ (0.98평) 지분 4분의 1 지분 전부
제시외건물	1	심리 767-22	주택	74.88 ㎡(22.65평) 제외
	2	심리 767-23	창고	9.6 ㎡(2.90평) 제외
	5	심리 1056-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	5	심리 1056-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰43일전)

2025-12-04 유찰

(100%) 23,675,000원

2026-01-22 진행

(70%) 16,573,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재‘용호마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용 중입니다.
일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(4,5) : 본건 남측으로 인접한 국유지와 연접하여 8미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~4,6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞, 일련번호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택) : 약 74.88㎡ (ㄴ)목조 스레이트지붕 단층(창고) : 약 9.6㎡ (ㄷ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ (ㄹ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ [공부와의 차이] 일련번호(6)은 지목이 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ본건 지상의 담장, 바닥포장 등 토지 부합물은 경제적 가치가 미미하며 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1) ~ (3), (5), (6)은 창원시청 해양사업과에 문의한 결과 구산해양관광단지 보상대상토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,4,5.는 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중이고, 목록 3.은 휴경지임. 목록 1,2,4,5. 지상 일부에 제시 외 건물이 있으나 매각대상 아님. 이를 고려하여 평가한 금액임. 목록 5.는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 6.은 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음. 창원시가 관광시설(구산해양관광단지 조성사업)으로 전용허가를 받은 토지이나, 원상회복명령 처분대상이 될 수 있고 농지취득 자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2,3,5,6.은 구산해양관광단지 보상 대상 토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되었고, 향후 보상금 지 급 및 절차진행 여부 등은 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,4,5. 토지는 제시목록상 `답`이나 현황 `잡종지 및 건부지`로 경매목적물이 아닌 이웃필지(767번지)의 부속토지로 위 지상에 소유관

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 23,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,348,542원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	338,293,473원	100,791,067원	28%	7.3회
6개월	24건	474,741,156원	245,239,829원	30%	6.8회
12개월	43건	338,814,276원	159,569,398원	29%	6.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20618 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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