양구군 방산면 송현리 토지(답) 경매

	[방산면 답 부동산경매] 양구군 송현리 2025타경50758

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 1272

사건번호

2025 타경 50758

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

86,005,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 60,203,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 6,020,300원

토지면적

2,965.70㎡(897.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.03.15 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송현리 1272	답	2965.7㎡ (897.12평)

진행

(입찰38일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 86,005,300원

2026-01-19 진행

(70%) 60,203,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 소재 ""송현교"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 이루어진 농경지대로서, 제반주위환경은 보통임. 기호(2-9): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 금악리 소재 ""금악교"" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 세장형 평지의 전으로 이용중임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 전임.
기호(3-7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지(창고용지)임.
기호(9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전기타(제시외건부지)임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 연계된 교량을 통하여 출입 가능함. 기호(2,5,9): 지적도상 맹지임.
기호(3,8): 본건 서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(4): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(6,7): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임. 기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 기호(3,5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(곡내천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(곡내천)＜소하천정비법＞임.
기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(곡내천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(곡내천)＜소하천정비법＞임. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 현장조사시 목측상 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자미상의 ""다년생식물(인삼)""이 소재하나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 농작물은 평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 농작물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 농작물을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수량 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
2)본건 토지 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""파이프조 비닐하우스"" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(5) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 ""관정설비""가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 공부상 타인소유(소유자: 금악리마을영농회)의 ""경량철골조(조립식판넬) 창고시설(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식컨테이너""1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(9) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 ""강파이프조 축사(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. [공부와의 차이] 기호(1,6,7): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임. 기호(9): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전기타(제시외건부지)""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 양구군 방산면 송현리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.19	답	농림지역	8m미만	807	1,786
2025.11.19	답	농림지역	8m미만	357	790
2025.11.19	답	농림지역	8m미만	1246	2,758
2025.11.19	답	농림지역	8m미만	2303	5,098
2025.11.19	전	농림지역	-	694	1,293
2025.11.08	전	농림지역	8m미만	995	3,500
2025.09.17	답	생산관리지역	8m미만	218	501
2025.08.18	답	계획관리지역	-	69	400
2025.02.01	잡종지	계획관리지역	-	5974	1,100

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나, 현황 인삼재배 중(소유자-임대차계약체결, 2026.12.31 임대만료, 신청채권자-임대차금지확인각서 제출), 정확 한 임대관계는 별도 확인 필요 - 인삼재배시설 등 매각에서 제외 - 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임. 2.목록번호2.3.5번 부동산은 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 철파이프조 하우스 5개동이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호2번 부동산 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부 지상에는 별지사진(사진11-12번)과 같이 철파이프조 하우스가 소재 및 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 4.목록번호6번 부동산

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	95,369,220원	58,138,889원	61%	1.5회
6개월	4건	113,179,910원	64,731,944원	60%	1.8회
12개월	10건	173,133,540원	101,477,463원	59%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50758 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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