구례군 토지면 송정리 토지(답) 경매

	[토지면 답 부동산경매] 구례군 송정리 2023타경58541

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 토지면 송정리 287-2

사건번호

2023 타경 58541

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

13,975,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 13,975,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 1,397,500원

토지면적

559.00㎡(169.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.11.4. 가등기 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송정리 287-2	답	559㎡ (169.10평)

진행

(입찰9일전)

2025-12-08 진행

(100%) 13,975,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 산간농경지대, 마을주변농경지대, 국도주변야산지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 내지 급경사의 농경지, 자연림 및 토지임야, 도로, 주거나지, 주거용 건부지 등이 혼재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(7),(8),(12):맹지임.
일련번호(2):세로(가)임.
일련번호(3):세각(가)임.
일련번호(4),(5):본건 도로임.
일련번호(6):세로(가)임.
일련번호(9),(10),(11):세로(불)임.
일련번호(13),(18),(21)-(25),(27):북측으로 개설된 진입로＜일련번호(19),(20)＞ 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(14)-(17):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도를 통하여 진출입 가능함.
일련번호(26):세로(가)임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(9),(11)-(13),(18),(21),(22):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지임.
일련번호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3),(4),(5):보전관리지역,자연취락지구(송정-1),가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6),(7),(19),(20):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(8),(10):보전관리지역,가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지임.
일련번호(14)-(17):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역＜도로법＞,접도구역＜도로법＞,임업진흥촉진지역(생산임지)＜산림법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호(23)-(27):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 일련번호(5) 지상에 타인소유 건물이 소재하므로, 경매진행시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 물적 동일성 일치함. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(9),(10),(11) 일부 지상에 소유자 미상의 편백나무 수주가 소재하나, 인접토지와 경계구분없이 식재된 상태로서 평가대상의 수량확정이 곤란한 사유로 지상 수목은 평가제외하였으며, 지상 수목의 감정평가가 필요한 경우에는 별도의 경계복원측량이 요망됨.

국토부실거래가

(전라남도 구례군 토지면 송정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.18	임야	보전관리지역	8m미만	79	200
2024.11.01	답	보전관리지역	-	1190	15,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.07] 채권자 소송대리인 우OO 의견서 제출
[2023.12.22] 채권자 박OO 일부취하서 제출
[2024.04.29] 채무자겸소유자 이OO 강제집행정지결정문 제출
[2025.09.19] 채권자대리인 우OO 경매절차속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 2. 공부상 부정형의 답이나 택지를 조성하고 남은 토지이며, 현재 칡넝쿨이 우거진 경사지 토지로 임야화된 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물들은 구례군 토지면 송정리 송정마을 인근에 분포하는 답, 임야, 도로, 전, 목장용지로 인근에 섬진강이 흐르고 있으며, 주변은 산촌지역임. 2. 물건 1.은 공부상 부정형의 답이나 택지를 조성하고 남은 토지이며, 현재 칡넝쿨이 우거진 경사지 토지로 임야화된 맹지임. 3. 물건 2.는 토지 대부분이 자연림 상태의 계곡을 형성하고 있고, 일부 토지는 콘크리트로 포장된 마을길로 이용 중임. 4. 물건 3, 6.은 송정마을 입구에 위치하고 공부상 답이나 일단지의 전으로 이용 중이고, 물건 3.의 일부 토지는 비닐하우스 철재가 설치되어 있고, 일부 토지는 마을길로 이용되고 있음. 5. 물건 4, 5.는 물건 3.과 연접하여 있고, 일부 토지는 타인 주택의 대지로 이용 중이고, 일부 토지는 마을길로 사용되고 있음. 6. 물건 7.은 송정마을 건너편 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 7. 물건 8.은 송정마을 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 답이나 현황은 자연림 상태의 임야이고 인근까지 시멘트 포장의 임도가 개설되어 있으나 맹지임. 8. 물건 9, 10, 11.은 인접지 소유자의 사도인 비포장 임도에 접하여 있고, 경계가 불명확하여 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. 9. 물건 9.는 부정형의 전으로 편백나무 묘목과 매화나무 2그루가 식재되어 있음. 10. 물건 10.은 공부상 부정형의 전이나 현황은 칡넝쿨이 무성하고 경사가 심한 임야임. 11. 물건 11.은 부정형의 전으로 밤나무 10여그루가 식재되어 있음. 12. 물건 12.는 토지송정길 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 13. 물건 13.은 공부상 목장용지이나 현황은 대지이며, 지상에 제시외 벽돌및판넬구조 철판지붕의 주택이 소재함. 14. 물건 18, 21, 22, 24, 25.는 공부상 전, 임양이나 현황은 물건 13.의 진입로로 이용 중이고 아스팔트 및 시멘트로 포장되어 있음. 15. 물건 19, 20.은 마을길로 사용 중이고 아스팔트로 포장되어 있음. 16. 물건 23.은 공부상 임야이나 현황은 마을길을 개설하고 남은 자투리 토지로 묵전 상태임. 17. 물건 26.은 택지를 조성하고 남은 자투리 토지로 칠넝쿨 등이 우거진 부정형의 경사지 임야이며 맹지임. 18. 물건 27.은 물건 13. 후면의 축대부분으로 높이가 3미터 정도 됨. 19. 물건 14, 15, 16, 17.은 구례군 토지면 현대오일뱅크 주유소 옆 섬진강대로변에 위치하며, 공부상 임야이나 택지조성 작업이 거의 완료된 상태의 토지임. 20. 물건 14, 15.는 택지로 조성된 토지이며, 지상에 폐기물 및 바윗돌이 쌓여 있음. 21. 물건 16.은 물건 15. 옆의 배수로가 대부분의 면적을 차지하고 있음. 22. 물건 17.은 물건 14, 15.의 진입로로 시멘트로 포장되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	56,312,750원	31,030,475원	55%	2.5회
6개월	10건	69,918,300원	42,838,190원	72%	2.4회
12개월	19건	61,350,921원	37,779,205원	72%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 58541 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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